Nõmme (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Harku tn 37

Q: Onko taloyhtiöllä Harku tn 37 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2017 lopussa oli €31 732 (≈ €3 526 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tallinn, Harku tn 37 // 37a korteriühistu

Rek. koodi 80256162 · 9 asuntoa taloyhtiössä · 597,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2017 · Rakennus EHR 101005902

Tallinn, Harku tn 37 // 37a taloyhtiö (rekisterikoodi 80256162) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Harku tn 37, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2017 tilinpäätöksen mukaan: 9 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €31 732. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2017)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€31 732

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Nõmme (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Harku tn 37 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2017 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2017 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2017 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Harku tn 37 // 37a korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Harku tn 37 // 37a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€162 (+15%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €53,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €53,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €30 205

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2017)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 31 732 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2017; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 877.

Lähde: Tilinpäätös 2017

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2017 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2017 tilinpäätöksen (rek. 80256162) perusteella yhteensä 9 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2017: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,56 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,26 /m²

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 42,1 – 42,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjaus —

Laina €11 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 47,5 – 47,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus —

Laina €12 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 73,0 – 90,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €46 /as.

Korjaus —

Laina €21 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2017) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 42,2 m²

min 42,1 m² max 90,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2017):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €11 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2017 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2017): tuloslaskelman vastikkeet €4 038 (€0,56/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €1 848 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 877.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2017 (01.01.–31.12.2017) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101005902.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2017	€4 038	—	€2 877	€0	€31 732	€1 276
2016	€3 330	—	€1 526	€0	€30 827	€620
2015	€36 953	—	€36 073	€0	€32 363	€1 114

Tase tilikauden lopussa (2017)

Rahat pankkitileillä €1 276

Saamiset (raportin tase-erät) €30 205

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €31 732

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Nõmme (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Nõmme (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €31 732 · €53,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 793.6 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 9 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Harku tn 37 Tämä taloyhtiö	9	€0,00	€31 732	–
Harku tn 25 ↗	7	€0,00	0 €	€2,22
Harku tn 26 ↗	4	€19,46	0 €	€2,00
Harku tn 28/1 ↗	4	€0,00	0 €	–
Harku tn 46 ↗	5	€0,00	0 €	€0,81
Harku tn 49 ↗	3	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Pärnu mnt 360 · 8 asuntoa · 202 m Hiiu-Suurtüki tn 4 · 23 asuntoa · 226 m Pärnu mnt 319 · 3 asuntoa · 235 m Pärnu mnt 317 · 9 asuntoa · 249 m Vääna tn 4 · 8 asuntoa · 278 m Vääna tn 3 · 9 asuntoa · 346 m Raudtee tn 57 · 7 asuntoa · 361 m Läänekaare tn 40 · 5 asuntoa · 409 m Vääna tn 7 · 30 asuntoa · 414 m Vääna tn 5 · 4 asuntoa · 434 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Pärnu mnt 360 · 8 asuntoa · 202 m Harku tn 25 · 7 asuntoa · 230 m Pärnu mnt 317 · 9 asuntoa · 249 m Vääna tn 4 · 8 asuntoa · 278 m Vääna tn 3 · 9 asuntoa · 346 m Raudtee tn 57 · 7 asuntoa · 361 m Pärnu mnt 330 · 8 asuntoa · 569 m Hiiu-Maleva tn 37 · 7 asuntoa · 570 m Raudtee tn 35 · 9 asuntoa · 633 m Põllu tn 28a · 6 asuntoa · 658 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.