Tallinn, Vääna tn 3 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Vääna tn 3 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 224 (€5/m², ≈ €247 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 153. Taloyhtiöllä on lainaa €22 580 (≈ €2 509 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€5 865 → €9 448 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,69/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vääna tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (432 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 153 (2022) → €2 224 (2025), korjauksia samana aikana €29 319
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 883 → €22 580 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,69 (tässä €3,18) · vastikkeet €0,39 (tässä €1,82) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Vääna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 3 (tämä) | – | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 70 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | ei | 2025 |
| Vääna tn 5 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 7 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 11 | 160 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 21 | 610 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 27 | 730 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €0,23 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 3 (tämä) | – | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 140 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 240 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Harku tn 46 | 260 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 360 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 319 | 370 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Läänekaare tn 40 | 390 m | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 400 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 460 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Harku tn 26 | 470 m | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,37 | €0,43 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 042 | €0,20 | €10 | €1 042 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 425 | €0,27 | €13 | €691 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 981 | €1,35 | €65 | €13 212 |
| Yhteensä | €9 448 | €1,82 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 224 = €5,15/m² ≈ €247 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 580 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 509 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 187 ≈ €266 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 580 | 4,60% | 2032-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 448 | €14 945 | €10 758 | €5 865 | +61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 827 | €5 785 | €5 185 | – | +167% |
| Korjauskulut | €6 981 | €13 212 | €9 126 | €4 233 | +65% |
| Korjausrahaston saldo | €2 224 | €1 427 | €812 | €4 153 | −46% |
| Lainasaldo | €22 580 | €25 580 | €28 274 | €30 883 | −27% |
| Rahavarat | €1 937 | €1 553 | €183 | €4 034 | −52% |
| Vararahasto | €872 | €872 | €872 | €872 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 413 | €14 938 | €10 977 | €5 702 | +65% |
| Tilikauden tulos | €35 | €11 | −€219 | €163 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vääna tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vääna tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 224 (€5,15/m², ≈ €247 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 153.
Onko taloyhtiöllä Vääna tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 580 (≈ €2 509 asuntoa kohden), korko 4,60%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vääna tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 865 vuonna 2022 ja €9 448 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vääna tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,69/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €5,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vääna tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80185150; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 432 m².