Nõmme linnaosa, Tal · Korteriühistu finantsanalüüs

Harku tn 37 korteriühistu

Q: Kas Harku tn 37 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2017. a lõpus oli €31 732 (≈ €3 526 korteri kohta).

Ametlik nimi: Tallinn, Harku tn 37 // 37a korteriühistu

Reg. kood 80256162 · 9 korterit ühistus · 597,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2017 · Hoone EHR 101005902

Tallinn, Harku tn 37 // 37a korteriühistu (registrikood 80256162) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Harku tn 37, Tal (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2017. a majandusaasta aruande järgi: 9 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €31 732. Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2017. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€31 732

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

62/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Nõmme linnaosa)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Harku tn 37 (8 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

62/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2017. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2017. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2017. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Tallinn, Harku tn 37 // 37a korteriühistu – kaldaerofoto

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Tallinn, Harku tn 37 // 37a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€162 (+15%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €53,1/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €53,1 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €30 205

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 3 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2017)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 31 732 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2017; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €2 877. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2017, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2017. a aruande järgi

Arvestatud 2017. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80256162) kokku 9 korterile.

Korteritabeli keskmine 2017: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,56 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,26 /m²

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 42,1 – 42,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €24 /k

Remont —

Laen €11 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 47,5 – 47,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €27 /k

Remont —

Laen €12 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 73,0 – 90,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €46 /k

Remont —

Laen €21 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2017) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 42,2 m²

min 42,1 m² max 90,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2017. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €24 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €11 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2017. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2017): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €4 038 (€0,56/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €1 848 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €2 877.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2017. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2017) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 101005902.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2017	€4 038	—	€2 877	€0	€31 732	€1 276
2016	€3 330	—	€1 526	€0	€30 827	€620
2015	€36 953	—	€36 073	€0	€32 363	€1 114

Bilansiline seisund aasta lõpus (2017)

Raha pangakontodel €1 276

Nõuded (aruande bilansiread) €30 205

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €31 732

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

62 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (62 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Osta hoone raport (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Nõmme linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Nõmme linnaosa) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €31 732 · €53,1/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 793.6 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 9 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Harku tn 37 See ühistu	9	€0,00	€31 732	–
Harku tn 25 ↗	7	€0,00	0 €	€2,22
Harku tn 26 ↗	4	€19,46	0 €	€2,00
Harku tn 28/1 ↗	4	€0,00	0 €	–
Harku tn 46 ↗	5	€0,00	0 €	€0,81
Harku tn 49 ↗	3	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Pärnu mnt 360 · 8 korterit · 202 m Hiiu-Suurtüki tn 4 · 23 korterit · 226 m Pärnu mnt 319 · 3 korterit · 235 m Pärnu mnt 317 · 9 korterit · 249 m Vääna tn 4 · 8 korterit · 278 m Vääna tn 3 · 9 korterit · 346 m Raudtee tn 57 · 7 korterit · 361 m Läänekaare tn 40 · 5 korterit · 409 m Vääna tn 7 · 30 korterit · 414 m Vääna tn 5 · 4 korterit · 434 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Pärnu mnt 360 · 8 korterit · 202 m Harku tn 25 · 7 korterit · 230 m Pärnu mnt 317 · 9 korterit · 249 m Vääna tn 4 · 8 korterit · 278 m Vääna tn 3 · 9 korterit · 346 m Raudtee tn 57 · 7 korterit · 361 m Pärnu mnt 330 · 8 korterit · 569 m Hiiu-Maleva tn 37 · 7 korterit · 570 m Raudtee tn 35 · 9 korterit · 633 m Põllu tn 28a · 6 korterit · 658 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.