Tartu linn, Jaani tn 8 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025).
Jaani tn 8 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €267 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €34 122 (≈ €3 102 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 765 % (€2 250 → €41 968 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaani tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 019 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €34 122 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€30 063 (2024) → €41 968 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,99) · vastikkeet €1,10 (tässä €3,43) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Jaani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 8 (tämä) | – | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 8 (tämä) | – | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 50 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 60 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 60 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 70 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 70 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 80 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Munga tn 3 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 100 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 110 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 17 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,06 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 122 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 102 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 968 | €30 063 | €1 453 | €2 250 | ×18,7 |
| Korjauskulut | €40 206 | €29 617 | €530 | €1 779 | ×22,6 |
| Lainasaldo | €34 122 | €13 851 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 289 | €3 644 | €6 777 | €4 401 | −71% |
| Vararahasto | €3 892 | €2 480 | €2 480 | €2 480 | +57% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 972 | €30 087 | €1 459 | €2 276 | ×18,4 |
| Tilikauden tulos | −€4 | €4 | −€6 | −€26 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 206 € eest.
jäseniä 7 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaani tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,43/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jaani tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 122 (≈ €3 102 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jaani tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 250 vuonna 2022 ja €41 968 vuonna 2025 — muutos +1 765%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaani tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,99/m² / kk); korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jaani tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80207324; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 019 m².