Tartu linn, Riia tn 48 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Riia tn 48 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 217 (€94/m², ≈ €5 745 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€30 654) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 81 % (€913 → €1 649 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia tn 48, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (426 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€30 654 → €40 217 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€94/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,21) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,32) · rahasto €8/m² (tässä €95)
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 48 (tämä) | – | 7 | €2,21 | €0,32 | €95 | ei | 2025 |
| Riia tn 3 | 1 310 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 1 280 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 1 240 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 1 220 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 1 170 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 1 200 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 1 090 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 1 010 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 870 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 870 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 870 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 790 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 800 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 840 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 760 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,10 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 48 (tämä) | – | 7 | €2,21 | €0,32 | €95 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 9 | 280 m | 5 | €2,64 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 290 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 330 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Puusepa tn 7 | 370 m | 6 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| L. Puusepa tn 11 | 420 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 440 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 460 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Kastani tn 127a | 470 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Kastani tn 125 | 490 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 490 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,12 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 217 = €94/m² ≈ €5 745 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 649 | €1 689 | €3 681 | €913 | +81% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €3 652 | – | – |
| Korjauskulut | €665 | €0 | €2 211 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €40 217 | €36 916 | €32 815 | €30 654 | +31% |
| Rahavarat | €41 395 | €37 198 | €32 878 | €30 658 | +35% |
| Vararahasto | €802 | €802 | €802 | €802 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 556 | €1 548 | €3 391 | €957 | +63% |
| Tilikauden tulos | €762 | €147 | €297 | −€44 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 665 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 217 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,32/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 217 (€94/m², ≈ €5 745 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 654. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €913 vuonna 2022 ja €1 649 vuonna 2025 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,21/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80219072; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 426 m².