Tallinn, Kopli tn 83 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kopli tn 83 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,01/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 115 (€62/m², ≈ €3 010 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€21 766) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€5 338 → €6 497 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 83, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (534 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€21 766 → €33 115 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€62/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 · vastikkeet €1,09 (tässä €1,01) · rahasto €18/m² (tässä €62)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 83 (tämä) | – | 11 | – | €1,01 | €62 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 850 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 3 370 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 3 370 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 800 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 3 330 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 3 310 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 3 270 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 3 250 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 3 210 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 3 190 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 640 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 610 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 590 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 470 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 470 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 83 (tämä) | – | 11 | – | €1,01 | €62 | ei | 2025 |
| Marati tn 4 | 80 m | 27 | – | €1,05 | €40 | ei | 2025 |
| Ankru tn 8 | 210 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Vasara tn 2c | 260 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 270 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 290 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 300 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 300 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 310 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 310 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 320 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,21 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €930 | €0,15 | €7 | €922 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €847 | €0,13 | €6 | €847 |
| Sise- ja väliskoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 200 | €0,66 | €32 | €3 100 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €256 | €0,04 | €2 | €256 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €3 050 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €264 | €0,04 | €2 | €509 |
| Yhteensä | €6 497 | €1,01 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 115 = €62/m² ≈ €3 010 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 497 | €8 684 | €5 857 | €5 338 | +22% |
| josta korjausrahasto | €0 | €3 050 | €344 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 081 | €5 081 | €5 081 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €264 | €3 559 | €852 | €390 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €33 115 | €28 534 | €26 503 | €21 766 | +52% |
| Rahavarat | €40 137 | €35 361 | €33 701 | €28 351 | +42% |
| Vararahasto | €1 700 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 162 | €8 821 | €5 112 | €6 643 | −7,2% |
| Tilikauden tulos | €358 | −€121 | €758 | €820 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kopli 83 asutati 06.01.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kopli 83 sõlmis 22.04.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 83 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 83 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 115 (€62/m², ≈ €3 010 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 766. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 83 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 83 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 338 vuonna 2022 ja €6 497 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 83 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €62/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 83 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80181562; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 534 m².