Tallinn, Kopli tn 83 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Kopli tn 83 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,01/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €33 115 (€62/m², ≈ €3 010 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€21 766) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€5 338 → €6 497 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 83, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (534 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€21 766 → €33 115 (2022–2025)
- Suur remondifond€62/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 · maksed €1,09 (siin €1,01) · remondifond €18/m² (siin €62)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 83 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,01 | €62 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 3 850 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 3 370 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 3 370 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 3 800 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 3 330 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 3 310 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 3 270 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 3 250 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 3 210 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 3 190 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 3 640 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 3 610 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 3 590 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 470 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 470 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 83 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,01 | €62 | ei | 2025 |
| Marati tn 4 | 80 m | 27 | – | €1,05 | €40 | ei | 2025 |
| Ankru tn 8 | 210 m | 67 | €0,82 | €0,31 | – | ei | 2023 |
| Vasara tn 2c | 260 m | 32 | €4,46 | €3,32 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 4 | 270 m | 18 | – | €2,66 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 6 | 290 m | 18 | €3,41 | €0,55 | €9 | €10 219 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 300 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Vasara tn 2b | 300 m | 32 | €3,40 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 310 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 310 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 320 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,21 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €930 | €0,15 | €7 | €922 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €847 | €0,13 | €6 | €847 |
| Sise- ja väliskoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 200 | €0,66 | €32 | €3 100 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €256 | €0,04 | €2 | €256 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 050 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €264 | €0,04 | €2 | €509 |
| Kokku | €6 497 | €1,01 | €49 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €33 115 = €62/m² ≈ €3 010 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 497 | €8 684 | €5 857 | €5 338 | +22% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €3 050 | €344 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €5 081 | €5 081 | €5 081 | – | ≈ |
| Remondikulud | €264 | €3 559 | €852 | €390 | −32% |
| Remondifondi jääk | €33 115 | €28 534 | €26 503 | €21 766 | +52% |
| Raha | €40 137 | €35 361 | €33 701 | €28 351 | +42% |
| Reservkapital | €1 700 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | +42% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 162 | €8 821 | €5 112 | €6 643 | −7,2% |
| Aasta tulem | €358 | −€121 | €758 | €820 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kopli 83 asutati 06.01.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kopli 83 sõlmis 22.04.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 83 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 83 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €33 115 (€62/m², ≈ €3 010 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 766. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kopli tn 83 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kopli tn 83 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 338 ja 2025. aastal €6 497 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 83 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €62/m²).
Kui suur on Kopli tn 83 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80181562; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 534 m².