Tallinn, Heina tn 45 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025); väike reservkapital.
Heina tn 45 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,02/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 916 (€20/m², ≈ €990 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 605 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €5 830 (≈ €729 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 174% (€2 716 → €7 449 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heina tn 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (386 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 328 (2023) → €7 916 (2025), samal ajal remonditi €6 983 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€5 540 (2024) → €7 449 (2025)
- Väike reservkapital€370 — alla ühe kuu kulude (€585)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 374 → €5 830 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 (siin €2,02) · maksed €1,35 (siin €1,61) · remondifond €20/m² (siin €21)
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 45 (see ühistu) | – | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Heina tn 3 | 670 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 690 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 660 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 660 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 650 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 610 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 560 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 590 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 500 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 570 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 480 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 540 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 530 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 450 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 480 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 45 (see ühistu) | – | 8 | €2,02 | €1,61 | €21 | €5 830 | 2025 |
| Orase tn 18 | 70 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Orase tn 16 | 90 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 120 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Orase tn 11 | 130 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 150 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 160 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 190 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 200 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Orase tn 4 | 200 m | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,35 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 016 | €0,43 | €21 | €2 016 |
| Elamukindlustusmaksehoone kindlustus | hoone kindlustus | €465 | €0,10 | €5 | €463 |
| Remonditasud remonditöödeks ja laenu % tasumiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 968 | €1,07 | €52 | €3 061 |
| Kokku | €7 449 | €1,61 | €78 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 916 = €20/m² ≈ €990 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 830 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €729 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 843 ≈ €237 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 830 | Euribor + 2,80% | 2027-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 449 | €5 540 | €4 026 | €2 716 | +174% |
| Remondikulud | €4 585 | €2 398 | €817 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €7 916 | €10 423 | €11 328 | €10 605 | −25% |
| Laenujääk | €5 830 | €8 527 | €11 008 | €13 374 | −56% |
| Raha | €10 122 | €12 800 | €13 162 | €11 779 | −14% |
| Reservkapital | €370 | €370 | €370 | €370 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 017 | €4 574 | €2 825 | €1 786 | ×3,9 |
| Aasta tulem | €60 | €310 | €479 | €481 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Heina 45 alustas tegevust 12.11.2002.a. Põhitegevusalaks on Heina 45 elumaja majandamine ja haldamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Heina tn 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 916 (€20/m², ≈ €990 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 605. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Heina tn 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 830 (≈ €729 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heina tn 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 716 ja 2025. aastal €7 449 — muutus +174%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Heina tn 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus (siin €2,02/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Heina tn 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80174984; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 386 m².