Lätte tn 9 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1937 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa (EHR 101016829). Estiq AVM -malliarvio on 3 561 €/m² (vaihteluväli 3 223–3 899 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lätte tn 9 on vuonna 1937 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 561/m², 4,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Lätte tn 9 on vuonna 1937 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 11 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (3 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 561 €/m², noin 4,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (5h, 101,5 m²) on noin €377 682.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1937 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 5h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 21.4 m² | €4 122 | €79 831–€96 591 |
| 2h | 3 | 49 – 49.6 m² | €3 722 | €166 063–€200 927 |
| 4h | 2 | 72 – 91.8 m² | €3 469 | €257 121–€311 102 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskhaigla pysäkki 219 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 180 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 263 m.
Paino 15%41% tunneista hyvä, 22% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Liivalaia trassipark 239 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 1937; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 04.11.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Liivalaia trassipark 239 m; ruokakauppa 209 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 376 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 41% kahdessa parhaassa luokassa, 37% keskimmäisessä ja 22% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | +0,7% | −8,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −4,5% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +20,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430161, 24.749743 · kiinteistötunnus 78401:106:0960.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1937 |
| Asuntoja yhteensä | 11 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 005 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101016829 · tietue päivitetty 02.07.2026.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 101016829) →78401:106:0960 · pinta-ala 1 005 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:106:0960) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lätte tn 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80173080). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 746 € eest ja remondifondi koguti 16 336 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €18 744 | €44 232 |
| josta korjausrahasto | €9 747 | €37 761 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 336 | €2 525 |
| Korjauskulut | €9 746 | €37 759 |
| Lainaa jäljellä | €279 954 | €0 |
| Rahavarat | €8 741 | €4 665 |
| Vararahasto | €3 002 | €3 002 |
| Tilikauden tulos | −€165 | €297 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Heakorratasu (koristaja) | €4 340 | 0,39 |
| Heakorratasu (porivaibad) | €865 | 0,08 |
| Haldustasu (raamatupidamine) | €734 | 0,07 |
| Tehnohooldus | €744 | 0,07 |
| Elamu kindlustus | €381 | 0,03 |
| Tulu intressi katteks | €1 933 | 0,17 |
| Remonditasud | €9 747 | 0,87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
11 asuntoa · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (935 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Tatari (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00637568) · Postinumero: 10116
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101016829 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 02.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:106:0960 ↗ | Maanmittauslaitos | 09.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,1–6,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lätte tn 9 on vuonna 1937 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 11 asuntoa. EHR-koodi on 101016829 ja kiinteistötunnus 78401:106:0960. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 561 €/m². Arvoväli on 3 223–3 899 €/m². Tyypillisen 5h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €377 682.
3 561 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €142 440 ja 50 m² asunnon noin €178 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €79 831–€96 591; 2h: €166 063–€200 927; 4h: €257 121–€311 102.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 907/m² (tyypilliselle 5h asunnolle noin €396 566), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 5h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 600–€1 950 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,1–6,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 562 €, vuokralla 1 600–1 950 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa pienempi. Se on 73 % (laina) ja 83 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 5h asunto (101,5 m²) 377 682 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 75 536 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 41 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €357 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,67/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,87/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €279 954. Vertailun vuoksi alueen Tatari (asum) 28 taloyhtiön mediaani oli €3,61/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.