Tallinn, Niine tn 2a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +216% (2025); pieni vararahasto.
Niine tn 2a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,89/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 991 (€25/m², ≈ €3 248 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 838 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 42 % (€30 948 → €17 810 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niine tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 275 (2024) → €12 991 (2025), korjauksia samana aikana €13 264
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +216% (2025)€5 642 (2024) → €17 810 (2025)
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€1 486)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €1,42 (tässä €2,89) · rahasto €8/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Niine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 2a (tämä) | – | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 30 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 20 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 70 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 90 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 40 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 130 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 150 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 100 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 180 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 190 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,43 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 2a (tämä) | – | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 50 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 70 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Põhja pst 11 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 110 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 140 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 140 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 140 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Soo tn 6 | 140 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 150 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,42 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €856 | €0,14 | €18 | €849 | |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 690 | €0,60 | €77 | €3 660 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 534 | €2,03 | €261 | €383 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €730 | €0,12 | €15 | €750 |
| Yhteensä | €17 810 | €2,89 | €371 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 991 = €25/m² ≈ €3 248 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 810 | €5 642 | €10 400 | €5 013 | €30 948 | −42% |
| josta korjausrahasto | €12 534 | €383 | €6 054 | €1 859 | – | ×6,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 160 | €7 699 | €9 239 | €9 240 | – | −33% |
| Korjauskulut | €13 264 | €1 133 | €6 655 | €2 234 | €28 169 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €12 991 | €19 275 | €12 859 | €11 236 | €3 838 | ×3,4 |
| Rahavarat | €11 740 | €18 698 | €19 287 | €6 458 | €24 406 | −52% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 829 | €5 665 | €12 002 | €5 067 | €30 991 | −42% |
| Tilikauden tulos | €139 | €91 | €639 | −€22 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Niine 2a asutati 18.07.2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Niine 2a sõlmis 17.05.2002.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niine tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niine tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 991 (€25/m², ≈ €3 248 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 838. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Niine tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Niine tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 948 vuonna 2021 ja €17 810 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: +216% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niine tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niine tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80131395; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 513 m².