Narva linn, Uusküla tn 3 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Uusküla tn 3 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€57 234 → €38 226 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uusküla tn 3, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 548 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 141 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €247 459
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €20 955 → €5 302
- Pieni vararahasto€8 596 — alle kuukauden kulut (€16 160)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €3,37) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,70) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Uusküla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 3 (tämä) | – | 90 | €3,37 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 90 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 190 m | 27 | – | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 70 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 150 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 120 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 120 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 220 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 120 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 130 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 190 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 150 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 200 m | 90 | – | €3,33 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 16 | 200 m | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 270 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,13 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusküla tn 3 (tämä) | – | 90 | €3,37 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 80 m | 110 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 120 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 160 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 180 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 11 | 190 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Oru tn 5 | 200 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 220 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 230 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 15 | 230 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 230 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €0,71 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 226 | €108 470 | €42 814 | €57 234 | −33% |
| Korjauskulut | €174 603 | €72 856 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €32 141 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 302 | €20 955 | €25 478 | €20 964 | −75% |
| Vararahasto | €8 596 | €8 596 | €8 596 | €8 596 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €193 915 | €111 859 | €42 652 | €49 086 | ×4,0 |
| Tilikauden tulos | −€8 799 | −€2 704 | €696 | €9 309 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Narva linn, Uusküla 3 korteriühistu kanti Tartu Maakohtu mittetulundusühingute ja sihttasutuste registrisse 16.08.2001. Korterielamus on 90 korteriomandit üldpinnaga 4565,52 m2.
jäseniä 105 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uusküla tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uusküla tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uusküla tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 234 vuonna 2022 ja €38 226 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uusküla tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €6,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uusküla tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80146025; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 548 m².