Narva linn, Kreenholmi tn 23 korteriühistu
Товарищество на 61 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Kreenholmi tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 61 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €2,97/m² в месяц.
У товарищества кредит €96 709 (≈ €1 585 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€70 616 → €120 632 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kreenholmi tn 23, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 380 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €96 709 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€3 681 — меньше месячных расходов (€9 775)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €0,90 (здесь €2,97) · фонд €5/m²
На той же улице: Kreenholmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 23 (это товарищество) | – | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 930 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 940 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 830 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 840 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 750 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 760 m | 60 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 670 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 680 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 590 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 450 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 330 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 50 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 90 m | 90 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 70 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 26 | 140 m | 85 | €3,09 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,86 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 23 (это товарищество) | – | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Uusküla tn 4 | 160 m | 27 | – | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 6 | 210 m | 12 | €3,78 | €0,62 | – | €3 915 | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 220 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Uusküla tn 1 | 240 m | 110 | €3,13 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 260 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 8 | 260 m | 12 | €4,29 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 260 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 300 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 10 | 300 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 310 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,00 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 709 остаток на конец 2025 года ≈ €1 585 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €120 632 | €104 323 | €88 399 | €70 616 | +71% |
| Расходы на ремонт | €8 736 | €5 082 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €96 709 | €93 788 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €15 546 | €12 072 | €10 738 | €6 422 | +142% |
| Резервный капитал | €3 681 | €3 681 | €3 681 | €3 681 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €117 300 | €102 056 | €83 519 | €73 394 | +60% |
| Результат года | €3 644 | €2 606 | €4 880 | −€2 588 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kreenholmi tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kreenholmi tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 709 (≈ €1 585 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kreenholmi tn 23?
Взносы членов составили €70 616 в 2022 году и €120 632 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Kreenholmi tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €4,95/м².
Насколько велико товарищество Kreenholmi tn 23 и кто им управляет?
61 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80170087; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 380 м².