Rae vald, Ülejõe küla, Raadiojaama tee 1 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +278% (2025); pieni vararahasto.
Ülejõe küla, Raadiojaama tee 1 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Ülejõe küla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 286 (€31/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 560 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €115 214 (≈ €9 601 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 604 % (€6 033 → €42 459 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raadiojaama tee 1, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (696 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€91 684 → €115 214 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +278% (2025)€11 234 (2024) → €42 459 (2025)
- Pieni vararahasto€2 800 — alle kuukauden kulut (€3 598)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 4 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 · vastikkeet €0,79 (tässä €5,08) · rahasto €11/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Raadiojaama tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 1 (tämä) | – | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 70 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Raadiojaama tee 4 | 240 m | 5 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 1 (tämä) | – | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Jaama tn 4 | 320 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 360 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 286 = €31/m² ≈ €1 774 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€115 214 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 601 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 672 ≈ €473 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €115 214 | 4,30% | 2040-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 459 | €11 234 | €1 791 | €6 033 | ×7,0 |
| Korjauskulut | €41 763 | €7 933 | €282 | €3 776 | ×11,1 |
| Korjausrahaston saldo | €21 286 | €23 433 | €27 722 | €24 560 | −13% |
| Lainasaldo | €115 214 | €76 987 | €84 445 | €91 684 | +26% |
| Rahavarat | €22 381 | €26 816 | €29 884 | €27 000 | −17% |
| Vararahasto | €2 800 | €2 800 | €543 | €543 | ×5,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 179 | €9 755 | €1 372 | €5 497 | ×7,9 |
| Tilikauden tulos | −€666 | €1 481 | €461 | €536 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 763 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 286 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raadiojaama tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raadiojaama tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 286 (€31/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 560. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raadiojaama tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €115 214 (≈ €9 601 asuntoa kohden), korko 4,30%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raadiojaama tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 033 vuonna 2022 ja €42 459 vuonna 2025 — muutos +604%. Viimeisin vuosi: +278% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raadiojaama tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raadiojaama tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80119324; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 696 m².