Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 15 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); suuri korjausrahasto.
Lagedi alevik, Betooni tn 15 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 008 (€15/m², ≈ €889 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 310 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €130 645 (≈ €7 258 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 54 % (€43 913 → €19 996 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Betooni tn 15, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€13 216 (2024) → €19 996 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €2,94) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,60) · rahasto €7/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Betooni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15 (tämä) | – | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 180 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 50 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 90 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 70 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,05 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15 (tämä) | – | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Posti tn 6 | 50 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 4 | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Posti tn 2 | 100 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10 | 220 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 290 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 340 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,83 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 736 | €0,38 | €22 | €2 225 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 827 | €0,63 | €36 | €0 |
| Intressitasudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 433 | €0,59 | €34 | €10 991 |
| Yhteensä | €19 996 | €1,60 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 008 = €15/m² ≈ €889 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€130 645 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 258 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 996 | €13 216 | €18 536 | €43 913 | −54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 511 | €18 972 | €144 076 | – | −97% |
| Korjauskulut | €7 827 | €9 102 | €16 159 | €169 536 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €16 008 | €18 072 | €20 123 | €17 310 | −7,5% |
| Lainasaldo | €130 645 | €134 432 | €134 125 | €143 005 | −8,6% |
| Rahavarat | €21 045 | €28 546 | €26 089 | €18 590 | +13% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 427 | €12 408 | €18 119 | €171 609 | −93% |
| Tilikauden tulos | €175 | €864 | €400 | €145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Mägimänd (KÜ Betooni tn 15, Lagedi) 2025.a. majanduslik olukord oli stabiilne.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Betooni tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Betooni tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 008 (€15/m², ≈ €889 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 310. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Betooni tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €130 645 (≈ €7 258 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Betooni tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 913 vuonna 2022 ja €19 996 vuonna 2025 — muutos −54%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Betooni tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €6,65/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Betooni tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80035024; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 042 m².