Rae vald, Lagedi alevik, Posti tn 6 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Lagedi alevik, Posti tn 6 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rae vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €110 791 (≈ €6 924 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€14 530 → €17 202 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Posti tn 6, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (625 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€1 318)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €4,40) · vastikkeet €0,90 (tässä €2,29) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 6 (tämä) | – | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 2 | 80 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 6 (tämä) | – | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 50 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 90 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 120 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 140 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 190 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 210 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 330 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 360 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,87 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€110 791 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 924 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 834 ≈ €403 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €110 791 | 5,38% | 2041-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 202 | €19 339 | €16 751 | €14 530 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 550 | €12 313 | €11 480 | – | +27% |
| Korjauskulut | €12 687 | €14 504 | €12 408 | €10 428 | +22% |
| Lainasaldo | €110 791 | €115 201 | €118 844 | €122 538 | −9,6% |
| Rahavarat | €1 131 | €675 | €411 | €1 633 | −31% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 821 | €19 378 | €16 662 | €14 423 | +9,7% |
| Tilikauden tulos | €1 408 | −€32 | €89 | €107 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ teostas soojusvaheti vahetuse. KÜ on toimiv ja tegutsev.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Posti tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,29/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Posti tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €110 791 (≈ €6 924 asuntoa kohden), korko 5,38%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Posti tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 530 vuonna 2022 ja €17 202 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Posti tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €4,40/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Posti tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80017670; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 625 m².