Rae vald, Ülejõe küla, Raadiojaama tee 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Ülejõe küla, Raadiojaama tee 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Ülejõe küla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 224 (€64/m², ≈ €2 769 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€20 134) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €21 489 (≈ €1 791 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raadiojaama tee 3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (523 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€20 134 → €33 224 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€33 843 → €21 489 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€64/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 5 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,60) · vastikkeet €0,90 (tässä €0,41) · rahasto €18/m² (tässä €64)
Samalla kadulla: Raadiojaama tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 3 (tämä) | – | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Raadiojaama tee 1 | 70 m | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Raadiojaama tee 4 | 180 m | 5 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiojaama tee 3 (tämä) | – | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Jaama tn 4 | 320 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 320 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Betooni tn 8 | 500 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,83 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 224 = €64/m² ≈ €2 769 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 489 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 791 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 185 ≈ €349 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 489 | – | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 541 | €9 041 | €3 284 | €2 556 | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €5 862 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €33 224 | €26 611 | €26 051 | €20 134 | +65% |
| Lainasaldo | €21 489 | €26 270 | €30 158 | €33 843 | −37% |
| Rahavarat | €33 703 | €26 569 | €25 970 | €19 827 | +70% |
| Vararahasto | €296 | €296 | €296 | €296 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €734 | €6 625 | €665 | €802 | −8,5% |
| Tilikauden tulos | €211 | €182 | €303 | €141 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille kaudu korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raadiojaama tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,41/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raadiojaama tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 224 (€64/m², ≈ €2 769 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 134. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raadiojaama tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 489 (≈ €1 791 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raadiojaama tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 556 vuonna 2022 ja €2 541 vuonna 2025 — muutos −0,6%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raadiojaama tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raadiojaama tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80357650; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 523 m².