Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lagedi alevik, Jaama tn 3 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,25/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 156 (€11/m², ≈ €550 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 040) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 110 % (€2 999 → €6 290 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaama tn 3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (633 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€4 624 (2024) → €6 290 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 040 → €7 156 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €2,25) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,83) · rahasto €20/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Jaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 3 (tämä) | – | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 4 | 130 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 210 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 3 (tämä) | – | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Betooni tn 8 | 180 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 290 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Posti tn 2 | 290 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Betooni tn 15a | 290 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Raadiojaama tee 3 | 320 m | 12 | €2,60 | €0,41 | €64 | €21 489 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 330 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 340 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Posti tn 4 | 350 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raadiojaama tee 1 | 360 m | 12 | – | €5,08 | €31 | €115 214 | 2025 |
| Posti tn 6 | 360 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,60 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 924 | €0,65 | €32 | €4 191 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 366 | €0,18 | €9 | €433 |
| Yhteensä | €6 290 | €0,83 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 156 = €11/m² ≈ €550 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 290 | €4 624 | €7 218 | €2 999 | +110% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 075 | €1 905 | €1 270 | – | +63% |
| Korjauskulut | €1 366 | €433 | €1 909 | €1 270 | +7,6% |
| Korjausrahaston saldo | €7 156 | €5 081 | €1 797 | €1 040 | ×6,9 |
| Rahavarat | €10 279 | €7 906 | €4 769 | €3 250 | ×3,2 |
| Vararahasto | €3 174 | €3 174 | €3 174 | €3 174 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 290 | €4 637 | €7 219 | €2 999 | +110% |
| Tilikauden tulos | €91 | €9 | −€1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 põhitegevusalaks on Rae vallas, Lagedi alevius, Jaama tn 3 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaama tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jaama tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 156 (€11/m², ≈ €550 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 040. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jaama tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jaama tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 999 vuonna 2022 ja €6 290 vuonna 2025 — muutos +110%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jaama tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €2,25/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jaama tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80606596; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 633 m².