Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 15a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +126% (2025); pieni vararahasto.
Lagedi alevik, Betooni tn 15a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,39/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 100 (€2/m², ≈ €117 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €89 688 (≈ €4 983 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€35 806 → €36 967 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Betooni tn 15a, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +126% (2025)€16 369 (2024) → €36 967 (2025)
- Pieni vararahasto€1 448 — alle kuukauden kulut (€3 056)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,39) · vastikkeet €0,90 (tässä €2,96) · rahasto €13/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Betooni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15a (tämä) | – | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 140 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 50 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 60 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 70 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,05 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 15a (tämä) | – | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Posti tn 2 | 80 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 6 | 90 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 4 | 100 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10 | 190 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 250 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 290 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,83 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 100 = €2,02/m² ≈ €117 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€89 688 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 983 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 045 ≈ €504 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 800 | – | – |
| – | €500 | – | – |
| – | €87 388 | 4,76% | 2041-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 967 | €16 369 | €19 504 | €35 806 | +3,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 816 | €30 136 | €27 058 | – | −23% |
| Korjauskulut | €31 011 | €10 573 | €15 512 | €31 971 | −3,0% |
| Korjausrahaston saldo | €2 100 | €2 113 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €89 688 | €90 797 | €93 433 | €96 100 | −6,7% |
| Rahavarat | €141 | €8 574 | €1 233 | €2 094 | −93% |
| Vararahasto | €1 448 | €1 448 | €1 448 | €1 448 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 668 | €16 149 | €19 359 | €35 469 | +3,4% |
| Tilikauden tulos | €356 | €242 | €165 | €795 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Betooni tn 15a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,96/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Betooni tn 15a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 100 (€2,02/m², ≈ €117 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Betooni tn 15a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €89 688 (≈ €4 983 asuntoa kohden), korko 4,76%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Betooni tn 15a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 806 vuonna 2022 ja €36 967 vuonna 2025 — muutos +3,2%. Viimeisin vuosi: +126% vs 2024.
Miten taloyhtiö Betooni tn 15a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,39/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €2,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Betooni tn 15a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80005767; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 042 m².