Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 19 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025); lainaa lyhennetään.
Lagedi alevik, Betooni tn 19 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €236 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rae vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €36 357 (≈ €1 515 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 223 % (€6 994 → €22 557 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Betooni tn 19, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 579 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +175% (2025)€8 190 (2024) → €22 557 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€60 794 → €36 357 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,50) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,19) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Betooni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 19 (tämä) | – | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 200 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 70 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 70 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 40 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,25 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 19 (tämä) | – | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Posti tn 6 | 120 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 2 | 150 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 10 | 260 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 4 | 260 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 330 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,83 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 015 | €0,05 | €4 | €935 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 251 | €0,28 | €18 | €5 247 |
| Heakorrastuse tasu | €2 769 | €0,15 | €10 | €2 853 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 925 | €0,68 | €45 | −€1 439 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €597 | €0,03 | €2 | €594 |
| Yhteensä | €22 557 | €1,19 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 357 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 515 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 640 ≈ €220 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €36 357 | 4,65% | 2036-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 557 | €8 190 | €8 320 | €6 994 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €12 925 | −€1 439 | −€159 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 786 | €6 714 | €6 958 | – | +12% |
| Korjauskulut | €13 518 | €859 | €375 | €300 | ×45,1 |
| Lainasaldo | €36 357 | €42 198 | €51 222 | €60 794 | −40% |
| Rahavarat | €23 971 | €25 561 | €15 256 | €11 610 | +106% |
| Vararahasto | €3 144 | €3 144 | €3 144 | €3 144 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 050 | €7 740 | €8 092 | €6 912 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €1 515 | €454 | €271 | €90 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Betooni 19 juhindus oma tegevuses 2025.a. üldkoosoleku otsustest.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Betooni tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €236 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Betooni tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 357 (≈ €1 515 asuntoa kohden), korko 4,65%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Betooni tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 994 vuonna 2022 ja €22 557 vuonna 2025 — muutos +223%. Viimeisin vuosi: +175% vs 2024.
Miten taloyhtiö Betooni tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Betooni tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80013301; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 579 m².