Rae vald, Lagedi alevik, Betooni tn 17 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lagedi alevik, Betooni tn 17 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rae vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €23 568 (≈ €655 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€9 601 → €8 147 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Betooni tn 17, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 644 → €23 568 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €4,67) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,42) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Betooni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 17 (tämä) | – | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 170 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 90 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 60 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 40 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,40 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betooni tn 17 (tämä) | – | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Posti tn 6 | 140 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Posti tn 2 | 140 m | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 160 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 4 | 220 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 230 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 3 | 290 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,83 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €171 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 214 | €0,17 | €7 | €5 171 |
| Heakorrastuse tasu | €2 931 | €0,15 | €7 | €3 158 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 343 | €0,07 | €3 | €10 517 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €659 | €0,03 | €2 | €585 |
| Yhteensä | €8 147 | €0,42 | €19 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 568 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €655 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 306 ≈ €692 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 509 | 4,51% | 2028-08 |
| – | €17 059 | 4,52% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 147 | €19 602 | €12 326 | €9 601 | −15% |
| josta korjausrahasto | €1 343 | €10 517 | €4 794 | – | −72% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 821 | €14 282 | €5 843 | – | +171% |
| Korjauskulut | €1 955 | €11 103 | €5 320 | €2 938 | −33% |
| Lainasaldo | €23 568 | €31 435 | €38 689 | €45 644 | −48% |
| Rahavarat | €29 034 | €13 275 | €5 569 | €1 995 | ×14,6 |
| Vararahasto | €5 661 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ×4,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 266 | €19 585 | €12 249 | €9 556 | −13% |
| Tilikauden tulos | −€94 | €46 | €112 | €56 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 955 € eest ja remondifondi koguti 15 821 €.
jäseniä 35 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Betooni tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,42/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Betooni tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 568 (≈ €655 asuntoa kohden), korko 4,52%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Betooni tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 601 vuonna 2022 ja €8 147 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Betooni tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €4,67/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Betooni tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80011182; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 623 m².