Rae vald, Lagedi alevik, Posti tn 2 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lagedi alevik, Posti tn 2 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lagedi alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,61/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 8 % (€18 417 → €19 844 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Posti tn 2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (635 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 · vastikkeet €0,90 (tässä €2,61) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 2 (tämä) | – | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Posti tn 4 | 50 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Posti tn 6 | 80 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 2 (tämä) | – | 12 | – | €2,61 | – | ei | 2025 |
| Betooni tn 15a | 80 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 100 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 110 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 130 m | 44 | – | €0,82 | – | ei | 2024 |
| Betooni tn 17 | 140 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 150 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Jaama tn 4 | 280 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 290 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,87 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 320 | €0,57 | €30 | €2 880 |
| Küttetasud | €8 669 | €1,14 | €60 | €10 227 | |
| Vee-ja kanalisatsioonitasudvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €2 889 | €0,38 | €20 | €2 504 |
| Üldelektri tasudyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €664 | €0,09 | €5 | €767 |
| Prügiveo tasudjätehuolto | jätehuolto | €687 | €0,09 | €5 | €667 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 615 | €0,34 | €18 | €3 559 |
| Yhteensä | €19 844 | €2,61 | €138 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 844 | €20 604 | €23 231 | €21 266 | €18 417 | +7,7% |
| josta korjausrahasto | €2 615 | €3 559 | €4 347 | €2 577 | – | ≈ |
| Rahavarat | €4 903 | €3 126 | €3 729 | €5 238 | €3 272 | +50% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €1 000 | €1 000 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 695 | €20 924 | €23 222 | €20 718 | €17 917 | +4,3% |
| Tilikauden tulos | €1 149 | −€320 | €9 | €548 | €487 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal sai parandatud pelletipunkri lagi ja seinad. Eelmine lagi oli filterkattega, mis oli aastate pelleti täitmise järel purunenud.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Posti tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,61/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Posti tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Posti tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 417 vuonna 2021 ja €19 844 vuonna 2025 — muutos +7,7%. Viimeisin vuosi: −3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Posti tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Posti tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80013985; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 635 m².