Tallinn, Seemne tn 2 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Seemne tn 2 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 970 (€34/m², ≈ €1 686 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 270 % (€3 185 → €11 793 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seemne tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (801 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €26 970 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 (tässä €2,88) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,23) · rahasto €18/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Seemne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 2 (tämä) | – | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Seemne tn 6 | 100 m | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 8 | 150 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 2 (tämä) | – | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 100 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 150 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Marja tn 4a | 150 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | ei | 2025 |
| Köömne tn 13 | 160 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | ei | 2025 |
| Marja tn 4b | 160 m | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Köömne tn 24 | 190 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 230 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 240 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 310 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 350 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,69 | €0,44 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 970 = €34/m² ≈ €1 686 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 793 | €10 741 | €3 185 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €26 970 | €25 598 | €25 521 | €0 | – |
| Rahavarat | €29 320 | €30 929 | €29 138 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 007 | €10 714 | €3 740 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€1 214 | €27 | −€555 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 970 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seemne tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seemne tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 970 (€34/m², ≈ €1 686 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Seemne tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Seemne tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 185 vuonna 2023 ja €11 793 vuonna 2025 — muutos +270%. Viimeisin vuosi: +9,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seemne tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seemne tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80508735; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 801 m².