Tallinn, Raadiku tn 9 korteriühistu
Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025); pieni vararahasto.
Raadiku tn 9 korteriühistu on taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 101; vuonna 2024 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 73 % (€266 132 → €460 218 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raadiku tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€287 957 (2024) → €460 218 (2025)
- Pieni vararahasto€15 000 — alle kuukauden kulut (€30 561)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 · vastikkeet €0,78 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Raadiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 9 (tämä) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 260 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 180 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 230 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 350 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 310 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 250 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 280 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 250 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 210 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,74 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 9 (tämä) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 66 | 260 m | 45 | – | €2,96 | €7 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 260 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 260 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 280 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 290 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Mahtra tn 68 | 300 m | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 300 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 300 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 64 | 300 m | 45 | – | €0,49 | €30 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 310 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,19 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €284 134 | €187 580 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €176 084 | €100 377 |
| Yhteensä | €460 218 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 101
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €460 218 | €287 957 | €292 171 | €247 552 | €266 132 | +73% |
| josta korjausrahasto | €176 084 | €100 377 | €112 886 | €91 954 | – | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €100 378 | €66 374 | €66 446 | €63 766 | – | +57% |
| Korjauskulut | €176 084 | €100 377 | €112 886 | €92 894 | €138 414 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €59 101 | €0 | – | – | – | – |
| Rahavarat | €109 584 | €135 700 | €93 282 | €79 726 | €40 262 | +172% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €366 737 | €271 685 | €261 745 | €235 828 | €266 134 | +38% |
| Tilikauden tulos | €118 917 | €35 269 | €48 348 | €31 948 | €762 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
hallitus: 7 jäsentä · jäseniä 972 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raadiku tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €460 218 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raadiku tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 101. Vuonna 2024 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Raadiku tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raadiku tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €266 132 vuonna 2021 ja €460 218 vuonna 2025 — muutos +73%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raadiku tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raadiku tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
Hallituksessa 7 jäsentä. Rekisteritunnus 80328223; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.