ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Ehitajate tee / Ehitajate tee 25
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Ehitajate tee 25, Tallinn

Vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 45 asuntoa · energialuokka E.

Ehitajate tee 25, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 45 asuntoa EHR 101021201 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:2926 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Ehitajate tee 25 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 583/m², 5,3 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Ehitajate tee 25 on vuonna 1963 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 45 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (15 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 583 €/m², mikä on noin 5,3% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €135 608.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1963 rakennusvuosi.

€520–€610/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 15 32.6 m² €2 712 €77 802–€99 021
2h 15 52.1 – 52.8 m² €2 583 €119 335–€151 880
3h 15 66 m² €2 480 €144 038–€183 322
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.6 m² 2h · 52.5 m² 3h · 66 m²
− 52,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€140 608
ca €2 678 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €147 638
Arvioitu vuokratuotto €520–€610/kk
Hinta / m² €2 678/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Männi pysäkki 209 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Tallinna Mustamäe Gümnaasium 445 m; ylioppilaskokeiden taso 50.3/100; päiväkoti 388 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 372 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -93.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1963; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,8

Männi park 372 m; ruokakaupat 1037 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (899 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 899 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -0.2% YoY
Ehitajate tee 25 AVM-taso: €2 583/m² €2 394 2025 Q2 206 kauppaa €2 383 2025 Q3 222 kauppaa €2 382 2025 Q4 200 kauppaa €2 429 2026 Q1 185 kauppaa €2 390 2026 Q2 86 kauppaa €2 410 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 583/m²
Hintahaarukka
€2 273–2 893
Suositeltu ilmoitushinta
€142 388
Pyyntihinta€2 712/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.400352, 24.667528 · kiinteistötunnus 78405:501:2926.

🚏 Männi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
209 m · 3 min
🚏 Männi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
262 m · 3 min
🌳 Männi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
372 m · 5 min
🚏 Keemia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
378 m · 5 min
🚏 Mustamäe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
386 m · 5 min
🧒 Tallinna Männikäbi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
388 m · 5 min
🎓 Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 50.3/100
445 m · 6 min
🎓 Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1034 m · 14 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
1037 m · 14 min
🎓 Tallinna 53. Keskkool
Koulu · Arvosana: 47.7/100
1166 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E · tämä rakennus 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1963
Asuntoja yhteensä45
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 871 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja27
Melutaso54 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101021201 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:2926 · pinta-ala 3 871 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Ehitajate tee

49 taloa kadulla · kadun mediaani €2 659/m² (n=49) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Ehitajate tee 2 1994 €2 907 ~€143 036 B Katso →
Ehitajate tee 9a 1978 €2 563 ~€126 121 E ~ Katso →
Ehitajate tee 11 1986 €2 535 ~€124 720 D Katso →
Ehitajate tee 13 1982 €2 732 ~€134 424 C ~ Katso →
Ehitajate tee 15 1963 €2 778 ~€136 658 E Katso →
Ehitajate tee 17 1963 €2 585 ~€127 206 D Katso →
Ehitajate tee 19 1963 €2 746 ~€135 107 E Katso →
Ehitajate tee 21 1963 €2 764 ~€135 980 E Katso →
Ehitajate tee 25 Tämä talo 1963 €2 583 ~€135 608 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101021201 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:2926 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1963 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Ehitajate tee 25, Tallinn?

Ehitajate tee 25 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 45 asuntoa. EHR-koodi on 101021201 ja kiinteistötunnus 78405:501:2926. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Ehitajate tee 25?

Estiq AVM -arvio on 2 583 €/m². Arvoväli on 2 273–2 893 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €135 608.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Ehitajate tee 25?

2 583 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €103 320 ja 50 m² asunnon noin €129 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €77 802–€99 021; 2h: €119 335–€151 880; 3h: €144 038–€183 322.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 712/m² (kaksiolle noin €142 388), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €520–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Ehitajate tee 25 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 209 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä