Tallinn, Sõle tn 34 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sõle tn 34 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 805 (€4/m², ≈ €233 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 751 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €447 186 (≈ €6 211 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€36 732 → €54 792 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 770 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€42 942 (2024) → €54 792 (2025)
- Pieni vararahasto€3 770 — alle kuukauden kulut (€5 399)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€523 653 → €447 186 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 (tässä €3,30) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,21) · rahasto €21/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 34 (tämä) | – | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 900 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 890 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 830 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 850 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 800 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 760 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 750 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 700 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 680 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 380 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 610 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 310 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 280 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 240 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 210 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 34 (tämä) | – | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Kolde pst 55 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Auna tn 15 | 110 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Auna tn 11 | 140 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 9 | 160 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Kolde pst 72 | 180 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Maisi tn 8 | 190 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 210 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Maisi tn 6 | 220 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Kolde pst 48 | 220 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 230 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €1,06 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 935 | €0,26 | €14 | €11 958 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 665 | €0,32 | €17 | €14 677 |
| KÜ halduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 311 | €0,03 | €2 | €1 311 |
| Seadmete hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 890 | €0,06 | €3 | €5 173 |
| Omanikukohustused | €912 | €0,02 | €1 | €932 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 770 | €0,37 | €19 | €7 542 |
| Avariitasud | €6 309 | €0,14 | €7 | €1 349 | |
| Yhteensä | €54 792 | €1,21 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 805 = €4,46/m² ≈ €233 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€447 186 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 211 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €30 123 ≈ €2 510 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €447 186 | Euribor + 2,20% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 792 | €42 942 | €46 041 | €36 732 | +49% |
| josta korjausrahasto | €16 770 | €7 542 | €10 127 | – | +66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 890 | €8 862 | €7 557 | – | +44% |
| Korjauskulut | €33 074 | €8 892 | €13 600 | €6 313 | ×5,2 |
| Korjausrahaston saldo | €16 805 | €13 907 | €10 461 | €13 751 | +22% |
| Lainasaldo | €447 186 | €475 361 | €499 614 | €523 653 | −15% |
| Rahavarat | €23 923 | €11 562 | €6 695 | €18 587 | +29% |
| Vararahasto | €3 770 | €3 770 | €3 770 | €3 770 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 787 | €42 942 | €46 041 | €36 731 | +76% |
| Tilikauden tulos | €0 | €205 | €203 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sõle 34 KÜ alustas tegevust 30.04.2001 aastal. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 70 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 805 (€4,46/m², ≈ €233 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 751. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €447 186 (≈ €6 211 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 732 vuonna 2022 ja €54 792 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €4,46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80143937; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 770 m².