ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Köie tn / Köie tn 1a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Köie tn 1a, Tallinn

Vuonna 1924 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 11 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Köie tn 1a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 11 asuntoa EHR 101025124 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:5850 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Köie tn 1a on vuonna 1924 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 603/m², 4,1 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Köie tn 1a on vuonna 1924 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 11 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (5 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 603 €/m², mikä on noin 4,1% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €195 283.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1924 rakennusvuosi.

€750–€880/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 3 42.9 – 72.6 m² €3 603 €171 849–€218 717
3h 3 63 – 121.4 m² €3 459 €252 950–€321 936
4h 5 87.9 – 94.5 m² €3 351 €268 053–€341 159
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 54.2 m² 3h · 83.1 m² 4h · 90.9 m²
− 54,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€200 283
ca €3 695 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €210 297
Arvioitu vuokratuotto €750–€880/kk
Hinta / m² €3 695/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Kalamaja peatus 150 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,1

Gustav Adolfi Gümnaasium 881 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 206 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 340 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1924; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1924) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 340 m; ruokakaupat 741 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (171 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 171 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +19.6% YoY
Köie tn 1a AVM-taso: €3 603/m² €3 048 2025 Q2 47 kauppaa €3 350 2025 Q3 39 kauppaa €3 344 2025 Q4 32 kauppaa €2 968 2026 Q1 40 kauppaa €3 645 2026 Q2 13 kauppaa €3 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 603/m²
Hintahaarukka
€3 171–4 035
Suositeltu ilmoitushinta
€205 047
Pyyntihinta€3 783/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.447358, 24.739137 · kiinteistötunnus 78408:801:5850.

🚏 Kalamaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
150 m · 2 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
206 m · 3 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
311 m · 4 min
🚏 Kalamaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
320 m · 4 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
340 m · 5 min
🚏 Lennusadam peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
344 m · 5 min
🚏 Kalarand peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
449 m · 6 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
563 m · 8 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
668 m · 9 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
741 m · 10 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
881 m · 12 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1046 m · 14 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
1122 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1924
Asuntoja yhteensä11
Kerroksia3
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 714 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja40
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101025124 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:5850 · pinta-ala 3 714 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Köie tn

11 taloa kadulla · kadun mediaani €3 477/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Köie tn 1a Tämä talo 1924 €3 603 ~€195 283 E ~ Aktiivinen
Köie tn 1b/1 — €3 480 ~€171 238 — Katso →
Köie tn 1b/2 — €3 477 ~€171 067 — Katso →
Köie tn 2 1940 €2 973 ~€146 287 E ~ Katso →
Köie tn 10 1946 €3 300 ~€162 345 E ~ Katso →
Köie tn 11 1946 €3 570 ~€175 654 E ~ Katso →
Köie tn 13 1946 €3 269 ~€160 821 E ~ Katso →
Köie tn 14 1946 €3 203 ~€157 565 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101025124 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:5850 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1924 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Köie tn 1a, Tallinn?

Köie tn 1a on vuonna 1924 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 11 asuntoa. EHR-koodi on 101025124 ja kiinteistötunnus 78408:801:5850. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Köie tn 1a?

Estiq AVM -arvio on 3 603 €/m². Arvoväli on 3 171–4 035 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €195 283.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Köie tn 1a?

3 603 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €144 120 ja 50 m² asunnon noin €180 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €171 849–€218 717; 3h: €252 950–€321 936; 4h: €268 053–€341 159.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 783/m² (kaksiolle noin €205 047), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €750–€880 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Köie tn 1a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 150 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä