Tallinn, Kuiv tn 15 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kuiv tn 15 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €57 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,25/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Nõmme (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 554 (€21/m², ≈ €936 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 97 % (€6 815 → €180 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuiv tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (311 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 554 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €1,25) · vastikkeet €0,81 · rahasto €7/m² (tässä €21)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuiv tn 15 (tämä) | – | 7 | €1,25 | – | €21 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 100 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 200 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 210 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 290 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 320 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 320 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 380 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 380 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Muru tn 9 | 390 m | 4 | – | – | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 390 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,81 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 554 = €21/m² ≈ €936 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €180 | €463 | €3 653 | €4 193 | €6 815 | −97% |
| Korjauskulut | €0 | €77 | €3 593 | €4 052 | €6 508 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €6 554 | €3 053 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €6 590 | €3 157 | €15 039 | €12 264 | €13 288 | −50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €229 | €472 | €3 653 | €4 193 | €6 815 | −97% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Kuiv tn 15 loodi 13.01.2018.a. Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Kuiv 15 asuva mõtteliste osade ühise majapidamise ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuiv tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €57 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €180 vuodessa. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuiv tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 554 (€21/m², ≈ €936 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Kuiv tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuiv tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 815 vuonna 2021 ja €180 vuonna 2025 — muutos −97%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuiv tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €1,25/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuiv tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80533414; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 311 m².