ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Kaarli pst / Kaarli pst 11
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Kaarli pst 11, Tallinn

Vuonna 1957 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 54 asuntoa · energialuokka D.

Kaarli pst 11, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 54 asuntoa EHR 101013608 ↗ Kiinteistötunnus 78401:107:0590 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kaarli pst 11 on vuonna 1957 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 671/m², 7,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Kaarli pst 11 on vuonna 1957 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (29 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 671 €/m², mikä on noin 7,2% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €207 044.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1957 rakennusvuosi.

€790–€930/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 36.4 – 60.9 m² €3 855 €165 210–€210 267
2h 22 38.2 – 64.8 m² €3 671 €182 199–€231 890
3h 29 66.7 – 75.9 m² €3 524 €223 591–€284 570
4h 1 206 m² €3 414 €618 890–€787 678
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 48.7 m² 2h · 56.4 m² 3h · 72.1 m² 4h · 206 m²
− 56,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€212 044
ca €3 760 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €222 646
Arvioitu vuokratuotto €790–€930/kk
Hinta / m² €3 760/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Tõnismägi pysäkki 67 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,3

Tallinna Prantsuse Lütseum 65 m; ylioppilaskokeiden taso 63.6/100; päiväkoti 449 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hirvepark 264 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -49.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1957; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Hirvepark 264 m; ruokakaupat 641 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (516 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 516 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.3% YoY
Kaarli pst 11 AVM-taso: €3 671/m² €3 003 2025 Q2 113 kauppaa €3 168 2025 Q3 116 kauppaa €3 143 2025 Q4 129 kauppaa €3 375 2026 Q1 108 kauppaa €3 342 2026 Q2 50 kauppaa €3 440 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 671/m²
Hintahaarukka
€3 230–4 112
Suositeltu ilmoitushinta
€217 396
Pyyntihinta€3 855/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431568, 24.740716 · kiinteistötunnus 78401:107:0590.

🎓 Tallinna Prantsuse Lütseum
Koulu · Arvosana: 63.6/100
65 m · 1 min
🚏 Tõnismägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
67 m · 1 min
🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
152 m · 2 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Koulu · Arvosana: 63.8/100
245 m · 3 min
🚏 Tõnismägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
258 m · 3 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
264 m · 4 min
🚏 Tõnismägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
287 m · 4 min
🎓 Sakala Eragümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.8/100
337 m · 4 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
449 m · 6 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
545 m · 7 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
632 m · 8 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
641 m · 9 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
722 m · 10 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
847 m · 11 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
979 m · 13 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
995 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D · tämä rakennus 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1957
Asuntoja yhteensä54
Kerroksia6
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 083 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101013608 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:107:0590 · pinta-ala 3 083 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kaarli pst

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kaarli pst 8 2004 €3 540 ~€174 185 E Katso →
Kaarli pst 11 Tämä talo 1957 €3 671 ~€207 044 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101013608 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:107:0590 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1957 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kaarli pst 11, Tallinn?

Kaarli pst 11 on vuonna 1957 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 101013608 ja kiinteistötunnus 78401:107:0590. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kaarli pst 11?

Estiq AVM -arvio on 3 671 €/m². Arvoväli on 3 230–4 112 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €207 044.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kaarli pst 11?

3 671 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €146 840 ja 50 m² asunnon noin €183 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €165 210–€210 267; 2h: €182 199–€231 890; 3h: €223 591–€284 570; 4h: €618 890–€787 678.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 855/m² (kaksiolle noin €217 396), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €790–€930 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kaarli pst 11 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 67 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä