Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 36 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Männimetsa tee 36 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,55/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 414 (€8/m², ≈ €471 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 885 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €215 882 (≈ €10 794 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€21 798 → €19 226 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männimetsa tee 36, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 117 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€245 264 → €215 882 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €3,55) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,43) · rahasto €32/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Männimetsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 36 (tämä) | – | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 50 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 40 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 80 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 70 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 140 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 36 (tämä) | – | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 50 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 50 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 1 | 70 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 5 | 90 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 100 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Sae tn 2 | 110 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Sae tn 4 | 130 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 210 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 220 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 220 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,64 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 713 | €0,65 | €36 | €8 713 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 403 | €0,78 | €43 | €13 979 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €110 | €0,01 | €0 | €588 |
| Yhteensä | €19 226 | €1,43 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 414 = €8,43/m² ≈ €471 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€215 882 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 794 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 226 | €23 280 | €32 027 | €21 798 | −12% |
| Korjauskulut | €110 | €588 | €11 014 | €8 632 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €9 414 | €4 067 | €3 205 | €8 885 | +6,0% |
| Lainasaldo | €215 882 | €226 830 | €236 199 | €245 264 | −12% |
| Rahavarat | €18 229 | €10 988 | €9 488 | €13 534 | +35% |
| Vararahasto | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 873 | €8 109 | €17 314 | €13 099 | −40% |
| Tilikauden tulos | €1 210 | €1 307 | €1 410 | €2 259 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 110 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 414 €.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männimetsa tee 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männimetsa tee 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 414 (€8,43/m², ≈ €471 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 885. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Männimetsa tee 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €215 882 (≈ €10 794 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männimetsa tee 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 798 vuonna 2022 ja €19 226 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männimetsa tee 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €3,55/m² / kk); korjausrahasto €32/m² (tässä €8,43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Männimetsa tee 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80060217; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 117 m².