Saue vald, Laagri alevik, Sae tn 2 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Sae tn 2 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €56 008 (€47/m², ≈ €1 218 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€17 808) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €63 949 (≈ €1 390 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€15 949 → €16 879 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sae tn 2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 185 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 808 → €56 008 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€82 451 → €63 949 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€47/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €5,36) · vastikkeet €1,54 (tässä €1,19) · rahasto €16/m² (tässä €47)
Samalla kadulla: Sae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sae tn 2 (tämä) | – | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Sae tn 4 | 100 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sae tn 2 (tämä) | – | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 40 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 70 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 100 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 100 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 100 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 110 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 110 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 120 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Metsa tn 6 | 120 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,43 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €4 846 | €0,34 | €9 | €4 790 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 765 | €0,48 | €12 | €6 479 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 824 | €0,13 | €3 | €1 903 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €268 | €0,02 | €0 | €1 732 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 176 | €0,22 | €6 | €4 532 |
| Yhteensä | €16 879 | €1,19 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €56 008 = €47/m² ≈ €1 218 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 949 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 390 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 099 ≈ €592 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €63 949 | 4,28% | 2033-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 879 | €19 436 | €28 289 | €15 949 | +5,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 218 | €27 430 | €25 588 | – | +6,4% |
| Korjauskulut | €268 | €1 732 | €11 380 | €2 576 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €56 008 | €38 781 | €23 762 | €17 808 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €63 949 | €70 658 | €76 592 | €82 451 | −22% |
| Rahavarat | €58 819 | €42 239 | €26 926 | €19 852 | +196% |
| Vararahasto | €7 287 | €5 987 | €5 987 | €4 648 | +57% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 915 | €17 010 | €25 999 | €15 760 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 268 € eest ja remondifondi koguti 27 218 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 56 008 €.
jäseniä 46 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sae tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sae tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €56 008 (€47/m², ≈ €1 218 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 808. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sae tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 949 (≈ €1 390 asuntoa kohden), korko 4,28%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sae tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 949 vuonna 2022 ja €16 879 vuonna 2025 — muutos +5,8%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sae tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €5,36/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sae tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa. Rekisteritunnus 80044081; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 185 m².