Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 1 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Laagri alevik, Pajude pst 1 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€6 204 → €9 266 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pajude pst 1, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (789 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,98) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Pajude pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 1 (tämä) | – | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 40 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 5 | 90 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 100 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 150 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,65 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 1 (tämä) | – | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 40 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 70 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 90 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 140 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 140 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 170 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Sae tn 2 | 180 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Sae tn 4 | 190 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 200 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Lehiste pst 7 | 230 m | 8 | €3,72 | €1,13 | €9 | €53 258 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,16 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 560 | €0,48 | €22 | €0 |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €807 | €0,09 | €4 | €1 877 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 568 | €0,27 | €13 | €3 473 |
| Heakorratasud | €1 331 | €0,14 | €7 | €2 438 | |
| Yhteensä | €9 266 | €0,98 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 266 | €7 788 | €6 985 | €6 204 | +49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 204 | €7 741 | €7 373 | – | +25% |
| Korjauskulut | €4 560 | €1 877 | €2 411 | €2 412 | +89% |
| Rahavarat | €12 182 | €12 265 | €10 424 | €9 046 | +35% |
| Vararahasto | €2 065 | €2 000 | €2 000 | €1 600 | +29% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 611 | €7 788 | €6 985 | €6 204 | +55% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 560 € eest ja remondifondi koguti 9 204 €.
jäseniä 17 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pajude pst 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pajude pst 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pajude pst 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 204 vuonna 2022 ja €9 266 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pajude pst 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pajude pst 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80044282; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 789 m².