Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 44 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Laagri alevik, Männimetsa tee 44 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 97 % (€7 133 → €14 078 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,41/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männimetsa tee 44, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (852 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,41 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,61 (tässä €1,38) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Männimetsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 44 (tämä) | – | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 150 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 140 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 110 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 120 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 70 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,44 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 44 (tämä) | – | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 2 | 70 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Metsa tn 6 | 110 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 110 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 110 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 8 | 110 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 130 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 11 | 150 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 150 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 170 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 180 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,76 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 078 | €11 475 | €8 717 | €7 432 | €7 133 | +97% |
| Rahavarat | €5 965 | €5 780 | €2 483 | €1 679 | €2 891 | +106% |
| Vararahasto | €1 115 | €1 115 | €1 115 | €1 115 | €1 115 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 815 | €9 518 | €9 087 | €7 604 | €7 499 | +58% |
| Tilikauden tulos | €2 314 | €2 025 | −€192 | €91 | −€261 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korterühistu Männimetsa tee 44 on mittetulundusühistu, Põhitegevusalaks on korterite mõttelise osa majandamine. Juhatuse esimees on Matis Kivimägi.
jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männimetsa tee 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männimetsa tee 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Männimetsa tee 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 133 vuonna 2021 ja €14 078 vuonna 2025 — muutos +97%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männimetsa tee 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,41/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männimetsa tee 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80211308; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 852 m².