Tallinn, Kalevi tn 24 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kalevi tn 24 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,39/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 970 (€71/m², ≈ €4 662 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 269) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€5 871 → €4 555 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (397 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +111% (2025)€2 157 (2024) → €4 555 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 269 → €27 970 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€71/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €2,39) · vastikkeet €1,54 (tässä €0,96) · rahasto €21/m² (tässä €71)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 24 (tämä) | – | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 30 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 60 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 20 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 20 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 60 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 90 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 140 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 290 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 240 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 260 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 290 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,36 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 24 (tämä) | – | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 13 | 20 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 50 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 50 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 70 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 70 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Linda tn 14 | 80 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 80 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 90 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 90 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,12 | €1,61 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud raamatupidamistasud | €780 | €0,16 | €11 | €720 | |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €715 | €0,15 | €10 | €678 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €758 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €1 | |
| rekonstrueerimisprojekt | €3 060 | €0,64 | €43 | €0 | |
| Yhteensä | €4 555 | €0,96 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 970 = €71/m² ≈ €4 662 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 555 | €2 157 | €1 467 | €5 871 | −22% |
| josta korjausrahasto | €780 | €1 478 | €916 | – | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 358 | €5 687 | €5 276 | – | +21% |
| Korjauskulut | €3 060 | €758 | €256 | €4 760 | −36% |
| Korjausrahaston saldo | €27 970 | €22 300 | €16 700 | €11 269 | +148% |
| Rahavarat | €26 496 | €22 000 | €16 656 | €11 462 | +131% |
| Vararahasto | €1 248 | €1 248 | €1 248 | €1 248 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 664 | €2 153 | €1 457 | €5 908 | −21% |
| Tilikauden tulos | €166 | €87 | €24 | −€30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 060 € eest ja remondifondi koguti 6 358 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 970 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 970 (€71/m², ≈ €4 662 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 269. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 24 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 871 vuonna 2022 ja €4 555 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +111% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €2,39/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80499953; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 397 m².