Tartu linn, Mõisavahe tn 64 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025); lainaa lyhennetään.
Mõisavahe tn 64 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,52/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 343 (€19/m², ≈ €659 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 614. Taloyhtiöllä on lainaa €153 489 (≈ €3 837 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€26 832 → €36 476 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 64, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 398 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025)€23 120 (2024) → €36 476 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€180 332 → €153 489 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €3,52) · vastikkeet €0,80 (tässä €2,18) · rahasto €15/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 64 (tämä) | – | 40 | €3,52 | €2,18 | €19 | €153 489 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 440 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 450 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 480 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 480 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 430 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 500 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 540 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 560 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 560 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 530 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 450 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 480 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 490 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 500 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 480 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 64 (tämä) | – | 40 | €3,52 | €2,18 | €19 | €153 489 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 250 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 46 | 250 m | 60 | – | €2,27 | €3 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 290 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 340 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 360 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 480 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 490 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 490 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 490 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,80 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 416 | €0,80 | €28 | €12 298 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 370 | €0,92 | €32 | €652 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 690 | €0,46 | €16 | €10 170 |
| Yhteensä | €36 476 | €2,18 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 343 = €19/m² ≈ €659 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€153 489 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 837 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 559 ≈ €880 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 559 | 4,53% | 2026-12 |
| Swedbank | €142 930 | 4,53% | 2037-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 476 | €23 120 | €26 554 | €26 832 | +36% |
| josta korjausrahasto | €15 370 | €652 | €840 | – | ×18,3 |
| Korjauskulut | €15 370 | €652 | €9 242 | €10 106 | +52% |
| Korjausrahaston saldo | €26 343 | €33 504 | €22 138 | €13 614 | +93% |
| Lainasaldo | €153 489 | €163 415 | €171 929 | €180 332 | −15% |
| Rahavarat | €32 321 | €37 478 | €27 020 | €24 318 | +33% |
| Vararahasto | €5 866 | €5 866 | €5 866 | €5 866 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 271 | €13 084 | €20 912 | €20 648 | +37% |
| Tilikauden tulos | €553 | −€461 | −€4 321 | €1 045 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal jätkus Tartu linna, Mõisavahe tn 64 korteriühistu (endine KÜ Tibu) traditsioonilise tegevus – korteriühistu haldamine.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,18/m² / kk. Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisavahe tn 64 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 343 (€19/m², ≈ €659 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 614.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 64 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €153 489 (≈ €3 837 asuntoa kohden), korko 4,53%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 64 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 832 vuonna 2022 ja €36 476 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: +58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €3,52/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80081685; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 398 m².