Tartu linn, Mõisavahe tn 64 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +58% (2025); кредит погашается.
Mõisavahe tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 343 (€19/m², ≈ €659 на квартиру); в 2022 году — €13 614. У товарищества кредит €153 489 (≈ €3 837 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€26 832 → €36 476 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 64, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 398 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€23 120 (2024) → €36 476 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€180 332 → €153 489 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,52) · взносы €0,80 (здесь €2,18) · фонд €15/m² (здесь €19)
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 64 (это товарищество) | – | 40 | €3,52 | €2,18 | €19 | €153 489 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 440 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 450 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 480 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 480 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 430 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 500 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 540 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 560 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 560 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 530 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 450 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 480 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 490 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 500 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 480 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 64 (это товарищество) | – | 40 | €3,52 | €2,18 | €19 | €153 489 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 250 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 46 | 250 m | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 42 | 290 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 340 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 360 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 480 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 490 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 490 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 490 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,80 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 416 | €0,80 | €28 | €12 298 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 370 | €0,92 | €32 | €652 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 690 | €0,46 | €16 | €10 170 |
| Итого | €36 476 | €2,18 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 343 = €19/м² ≈ €659 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€153 489 остаток на конец 2025 года ≈ €3 837 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 559 ≈ €880 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 559 | 4,53% | 2026-12 |
| Swedbank | €142 930 | 4,53% | 2037-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 476 | €23 120 | €26 554 | €26 832 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 370 | €652 | €840 | – | ×18,3 |
| Расходы на ремонт | €15 370 | €652 | €9 242 | €10 106 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 343 | €33 504 | €22 138 | €13 614 | +93% |
| Остаток кредита | €153 489 | €163 415 | €171 929 | €180 332 | −15% |
| Денежные средства | €32 321 | €37 478 | €27 020 | €24 318 | +33% |
| Резервный капитал | €5 866 | €5 866 | €5 866 | €5 866 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 271 | €13 084 | €20 912 | €20 648 | +37% |
| Результат года | €553 | −€461 | −€4 321 | €1 045 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal jätkus Tartu linna, Mõisavahe tn 64 korteriühistu (endine KÜ Tibu) traditsioonilise tegevus – korteriühistu haldamine.
членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisavahe tn 64?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 343 (€19/м², ≈ €659 на квартиру). В 2022 году — €13 614.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 64 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €153 489 (≈ €3 837 на квартиру), ставка 4,53%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 64?
Взносы членов составили €26 832 в 2022 году и €36 476 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 64 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80081685; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 398 м².