Harku vald, Harku alevik, Pikk tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025); lainaa lyhennetään.
Harku alevik, Pikk tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €295 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,21/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 520 (€13/m², ≈ €960 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €8 862 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €34 377 (≈ €2 865 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 58 % (€9 858 → €15 570 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,39/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 7, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (858 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025)€10 543 (2024) → €15 570 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€52 691 → €34 377 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,39 (tässä €4,21) · vastikkeet €0,94 (tässä €1,51) · rahasto €14/m² (tässä €13)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 7 (tämä) | – | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Aia tn 1 | 90 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 100 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 120 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 3 | 140 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 140 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 180 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 220 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 260 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 290 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 300 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,39 | €0,94 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 098 | €0,30 | €22 | €3 098 |
| Sihtotstarbelised tulud remondikssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 472 | €1,21 | €87 | €7 445 |
| Yhteensä | €15 570 | €1,51 | €108 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 520 = €13/m² ≈ €960 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 377 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 865 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 990 ≈ €416 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €34 377 | 5,43% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 570 | €10 543 | €11 198 | €9 601 | €9 858 | +58% |
| josta korjausrahasto | €12 472 | €7 445 | €8 100 | €6 503 | – | +92% |
| Korjauskulut | €10 311 | €4 451 | €5 084 | €4 613 | €4 913 | +110% |
| Korjausrahaston saldo | €11 520 | €14 697 | €12 848 | €11 653 | €8 862 | +30% |
| Lainasaldo | €34 377 | €39 363 | €43 813 | €48 078 | €52 691 | −35% |
| Rahavarat | €14 253 | €16 034 | €13 238 | €12 762 | €9 339 | +53% |
| Vararahasto | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | €1 470 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 214 | €7 468 | €8 195 | €7 443 | €7 993 | +65% |
| Tilikauden tulos | €193 | €81 | −€13 | €268 | €19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €295 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 520 (€13/m², ≈ €960 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €8 862. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 377 (≈ €2 865 asuntoa kohden), korko 5,43%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 858 vuonna 2021 ja €15 570 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: +48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,39/m² / kk (tässä €4,21/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80115314; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 858 m².