Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 16 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Harku alevik, Instituudi tee 16 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,88/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 641 (€8/m², ≈ €318 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 475 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €130 311 (≈ €5 430 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€23 153 → €26 809 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,21/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Instituudi tee 16, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 017 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€152 895 → €130 311 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,21 (tässä €4,88) · vastikkeet €1,15 (tässä €2,20) · rahasto €15/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Instituudi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 16 (tämä) | – | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 390 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 230 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 90 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 90 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 60 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €0,92 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 16 (tämä) | – | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Klubi tn 5 | 220 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Pikk tn 7 | 300 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Uus tn 1 | 310 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 320 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 5 | 350 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 360 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 390 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 410 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Aia tn 3 | 430 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,21 | €1,38 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 641 = €7,51/m² ≈ €318 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€130 311 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 430 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 970 ≈ €748 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €130 311 | Euribor + 6,00% | 2037-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 809 | €25 591 | €23 560 | €23 153 | +16% |
| Korjauskulut | €10 047 | €13 454 | €8 420 | €8 922 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €7 641 | €5 176 | €4 841 | €6 475 | +18% |
| Lainasaldo | €130 311 | €138 662 | €145 838 | €152 895 | −15% |
| Rahavarat | €13 396 | €12 938 | €18 670 | €19 877 | −33% |
| Vararahasto | €5 517 | €5 517 | €5 517 | €5 517 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 235 | €22 468 | €17 009 | €18 839 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €228 | −€6 508 | −€54 | €792 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 047 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 641 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Instituudi tee 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,20/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Instituudi tee 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 641 (€7,51/m², ≈ €318 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 475. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Instituudi tee 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €130 311 (≈ €5 430 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Instituudi tee 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 153 vuonna 2022 ja €26 809 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Instituudi tee 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,21/m² / kk (tässä €4,88/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €7,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Instituudi tee 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80043294; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 017 m².