Harku vald, Harku alevik, Uus tn 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Harku alevik, Uus tn 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,79/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 027 (€40/m², ≈ €1 752 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 386) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 255 (≈ €1 605 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€6 441 → €8 454 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 3, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (530 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025)€5 210 (2024) → €8 454 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 275 → €8 511
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 386 → €21 027 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€30 019 → €19 255 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€40/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €3,79) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,33) · rahasto €11/m² (tässä €40)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (tämä) | – | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 1 | 40 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 5 | 70 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (tämä) | – | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 270 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 320 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 340 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 380 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 470 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,18 | €0,96 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €637 | €0,10 | €4 | €636 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 088 | €0,33 | €15 | €2 041 |
| Raamatupidamine | €838 | €0,13 | €6 | €686 | |
| Muude teenuste eest | €0 | €0,00 | €0 | €65 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 603 | €0,57 | €25 | €0 |
| Laenu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 288 | €0,20 | €9 | €1 782 |
| Yhteensä | €8 454 | €1,33 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 027 = €40/m² ≈ €1 752 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 255 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 605 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 178 ≈ €265 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 255 | 5,69% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 454 | €5 210 | €4 451 | €6 441 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 748 | €4 748 | €4 748 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 603 | €0 | €0 | €3 296 | +9,3% |
| Korjausrahaston saldo | €21 027 | €19 882 | €15 134 | €10 386 | +102% |
| Lainasaldo | €19 255 | €22 211 | €24 848 | €30 019 | −36% |
| Rahavarat | €8 511 | €9 275 | €6 572 | €6 291 | +35% |
| Vararahasto | €1 750 | €1 750 | €1 750 | €1 750 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 913 | €5 338 | €3 906 | €5 733 | +55% |
| Tilikauden tulos | −€1 365 | −€1 499 | −€993 | −€388 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 603 € eest ja remondifondi koguti 4 748 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 027 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 027 (€40/m², ≈ €1 752 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 386. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 255 (≈ €1 605 asuntoa kohden), korko 5,69%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 441 vuonna 2022 ja €8 454 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €3,79/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80059390; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 530 m².