Harku vald, Harku alevik, Aia tn 3 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Harku alevik, Aia tn 3 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €268 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 848 (€7/m², ≈ €257 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 305 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €126 694 (≈ €8 446 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€17 413 → €23 562 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aia tn 3, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (554 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 413 (2024) → €3 848 (2025), korjauksia samana aikana €15 078
- Pieni vararahasto€708 — alle kuukauden kulut (€1 366)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€156 197 → €126 694 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,34 (tässä €7,12) · vastikkeet €0,96 (tässä €3,54) · rahasto €14/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (tämä) | – | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Aia tn 1 | 50 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (tämä) | – | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 70 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Põhja tn 1 | 90 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 140 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 220 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 310 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 360 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 400 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 430 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 480 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,31 | €0,94 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 330 | €0,20 | €7 | €1 330 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 232 | €3,34 | €124 | €21 852 |
| Yhteensä | €23 562 | €3,54 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 848 = €6,95/m² ≈ €257 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€126 694 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 446 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 900 ≈ €908 / kk (€61 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €126 694 | 5,50% | 2036-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 562 | €23 182 | €21 463 | €17 413 | +35% |
| josta korjausrahasto | €22 232 | €21 852 | €20 133 | – | +10% |
| Korjauskulut | €15 078 | €12 296 | €10 916 | €10 513 | +43% |
| Korjausrahaston saldo | €3 848 | €5 413 | €5 093 | €5 305 | −27% |
| Lainasaldo | €126 694 | €137 499 | €146 971 | €156 197 | −19% |
| Rahavarat | €2 910 | €5 461 | €2 917 | €7 074 | −59% |
| Vararahasto | €708 | €708 | €708 | €708 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 397 | €13 633 | €12 253 | €11 987 | +37% |
| Tilikauden tulos | €10 | €21 | €98 | €114 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €268 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,54/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 848 (€6,95/m², ≈ €257 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 305. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €126 694 (≈ €8 446 asuntoa kohden), korko 5,50%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 413 vuonna 2022 ja €23 562 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,34/m² / kk (tässä €7,12/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €6,95/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80174814; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 554 m².