Harku vald, Harku alevik, Aia tn 1 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Harku alevik, Aia tn 1 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,61/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 384 (€8/m², ≈ €274 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 331) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €87 509 (≈ €5 469 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€7 866 → €12 761 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aia tn 1, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (555 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 331 → €4 384 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€102 980 → €87 509 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,34 (tässä €5,61) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,92) · rahasto €14/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 1 (tämä) | – | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Aia tn 3 | 50 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 1 (tämä) | – | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 70 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 80 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Pikk tn 7 | 90 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 180 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 260 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 310 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 350 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 390 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 430 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,31 | €0,94 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 331 | €0,65 | €23 | €3 997 |
| Muruniitmine | €680 | €0,10 | €4 | €490 | |
| Kundlustus | €355 | €0,05 | €2 | €353 | |
| Koristus- lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €56 | €0,01 | €0 | €244 |
| Pangalaenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 548 | €0,68 | €24 | €6 063 |
| Kredex-i tagatismaksed | €496 | €0,07 | €3 | €528 | |
| Soojustorrustiku avariiolukorra likvideeriminelämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €0 | €0,00 | €0 | €300 |
| Veemõtjate süsteem | €0 | €0,00 | €0 | €1 350 | |
| Küttejaoturid | €0 | €0,00 | €0 | €952 | |
| Avarii likvideerimine | €2 295 | €0,34 | €12 | €0 | |
| Yhteensä | €12 761 | €1,92 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 384 = €7,90/m² ≈ €274 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 509 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 469 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 752 ≈ €479 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €80 259 | – | 2036-09 |
| – | €7 250 | – | 2036-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 761 | €14 277 | €10 554 | €7 866 | +62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 407 | €11 665 | €10 926 | – | +32% |
| Korjauskulut | €3 881 | €4 217 | €554 | €1 235 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €4 384 | €3 681 | €3 618 | €3 331 | +32% |
| Lainasaldo | €87 509 | €92 887 | €97 899 | €102 980 | −15% |
| Rahavarat | €10 975 | €7 948 | €6 708 | €4 656 | +136% |
| Vararahasto | €710 | €710 | €710 | €710 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 464 | €7 059 | €3 343 | €5 246 | +23% |
| Tilikauden tulos | €1 838 | €1 241 | €1 752 | −€421 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,92/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 384 (€7,90/m², ≈ €274 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 331. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 509 (≈ €5 469 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 866 vuonna 2022 ja €12 761 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,34/m² / kk (tässä €5,61/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €7,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Strantum. Rekisteritunnus 80176902; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 555 m².