Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 2 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Harku alevik, Instituudi tee 2 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €41 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,81/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 000 (€19/m², ≈ €833 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€1 453 → €2 506 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,36/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Instituudi tee 2, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (257 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,36 · vastikkeet €1,42 (tässä €0,81) · rahasto €14/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Instituudi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 2 (tämä) | – | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 210 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 370 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 420 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 390 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 450 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,31 | €0,96 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 2 (tämä) | – | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja tn 3 | 220 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Põhja tn 1 | 220 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 3 | 280 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Aia tn 1 | 280 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 290 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Klubi tn 5 | 430 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,60 | €1,53 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 000 = €19/m² ≈ €833 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 506 | €2 463 | €2 257 | €1 453 | +72% |
| Korjausrahaston saldo | €5 000 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €7 780 | €6 113 | €4 551 | €4 479 | +74% |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | €500 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €968 | €1 065 | €2 337 | €667 | +45% |
| Tilikauden tulos | €1 668 | €1 628 | −€101 | €697 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Instituudi tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €41 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Instituudi tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 000 (€19/m², ≈ €833 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Instituudi tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Instituudi tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 453 vuonna 2022 ja €2 506 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Instituudi tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,36/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Instituudi tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, isännöitsijä Strantum. Rekisteritunnus 80223642; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 257 m².