Harku vald, Harku alevik, Põhja tn 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Harku alevik, Põhja tn 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Harku alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 184 (€15/m², ≈ €633 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 316) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €49 761 (≈ €2 073 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€15 331 → €18 333 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põhja tn 1, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (993 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 316 → €15 184 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€77 404 → €49 761 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,34 (tässä €4,81) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,54) · rahasto €14/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Põhja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja tn 1 (tämä) | – | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 50 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja tn 1 (tämä) | – | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 70 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Aia tn 3 | 90 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 100 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 140 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 220 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 270 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 290 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 340 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 360 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 410 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,31 | €1,19 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 184 = €15/m² ≈ €633 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 761 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 073 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 000 ≈ €917 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €49 761 | 5,32% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 333 | €19 334 | €19 148 | €15 331 | +20% |
| Korjauskulut | €9 970 | €10 255 | €9 945 | €9 346 | +6,7% |
| Korjausrahaston saldo | €15 184 | €10 493 | €7 497 | €4 316 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €49 761 | €59 731 | €68 758 | €77 404 | −36% |
| Rahavarat | €18 328 | €10 113 | €7 967 | €6 497 | +182% |
| Vararahasto | €1 269 | €1 269 | €1 269 | €1 269 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 702 | €13 702 | €12 624 | €12 982 | +13% |
| Tilikauden tulos | €1 428 | €1 332 | €2 085 | −€260 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põhja tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põhja tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 184 (€15/m², ≈ €633 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 316. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Põhja tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 761 (≈ €2 073 asuntoa kohden), korko 5,32%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põhja tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 331 vuonna 2022 ja €18 333 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põhja tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,34/m² / kk (tässä €4,81/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põhja tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80173565; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 993 m².