Pärnu linn, Niine tn 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Niine tn 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,15/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €5 765 (≈ €721 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 88 % (€4 045 → €7 618 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,98/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niine tn 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (461 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2025)€4 347 (2024) → €7 618 (2025)
- Pieni vararahasto€442 — alle kuukauden kulut (€589)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 438 → €5 765 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,98 (tässä €2,15) · vastikkeet €0,51 (tässä €1,38) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Niine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (tämä) | – | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Niine tn 6 | 50 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (tämä) | – | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 110 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | ei | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 120 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 150 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 150 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 160 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 190 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 200 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Vastla tn 8 | 220 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 250 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 260 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,51 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 765 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €721 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 618 | €4 347 | €5 435 | €4 045 | +88% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 990 | – | – |
| Korjauskulut | €4 876 | €1 551 | €2 623 | €1 453 | ×3,4 |
| Lainasaldo | €5 765 | €7 378 | €8 929 | €10 438 | −45% |
| Rahavarat | €13 293 | €13 178 | €11 571 | €10 807 | +23% |
| Vararahasto | €442 | €442 | €442 | €442 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 065 | €3 534 | €4 483 | €3 057 | +131% |
| Tilikauden tulos | €257 | €464 | €585 | €565 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 876 € eest.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niine tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Niine tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 765 (≈ €721 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Niine tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 045 vuonna 2022 ja €7 618 vuonna 2025 — muutos +88%. Viimeisin vuosi: +75% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niine tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,98/m² / kk (tässä €2,15/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Niine tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80159312; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 461 m².