Viimsi vald, Viimsi alevik, Kannikese tee 12 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Viimsi alevik, Kannikese tee 12 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €275 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,26/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€54 010 → €45 722 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kannikese tee 12, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 015 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €9 930 → €2 483
- Väike reservkapital€959 — alla ühe kuu kulude (€3 961)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 · maksed €1,02 (siin €1,26) · remondifond €11/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tee 12 (see ühistu) | – | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 100 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 140 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 170 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 190 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 210 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 230 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 240 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 300 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Pargi tee 2 | 300 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,02 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €5 303 | €0,15 | €29 | €5 250 |
| Elekterüldala elekter | üldala elekter | €34 510 | €0,95 | €192 | €36 405 |
| Prügiveduprügivedu | prügivedu | €1 543 | €0,04 | €9 | €1 426 |
| Muru niitmine/trimmerdamine | €218 | €0,01 | €1 | €1 625 | |
| Hoolduskuluigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €517 | €0,01 | €3 | €438 |
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 703 | €0,07 | €15 | €2 406 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €928 | €0,03 | €5 | €890 |
| Kokku | €45 722 | €1,26 | €254 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 722 | €48 440 | €48 451 | €54 010 | −15% |
| Raha | €2 483 | €9 930 | €1 068 | €802 | ×3,1 |
| Reservkapital | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 529 | €50 601 | €51 741 | €57 773 | −18% |
| Aasta tulem | −€909 | −€1 414 | −€2 629 | −€3 228 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kannikese tee 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €275 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus.
Kas Kannikese tee 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kannikese tee 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 010 ja 2025. aastal €45 722 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −5,6% vs 2024.
Kuidas Kannikese tee 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Kannikese tee 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80056351; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 015 m².