Tartu linn, Kruusamäe tn 32 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kruusamäe tn 32 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €266 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,52/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 077 (€15/m², ≈ €923 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 750 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €289 273 (≈ €24 106 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed langesid 2022–2025 60% (€18 246 → €7 319 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kruusamäe tn 32, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (730 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€321 779 → €289 273 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €4,52) · maksed €0,97 (siin €0,84) · remondifond €5/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kruusamäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kruusamäe tn 32 (see ühistu) | – | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 110 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kruusamäe tn 32 (see ühistu) | – | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Muru tn 24 | 40 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 70 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 20 | 80 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Vilja tn 43 | 100 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 100 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 110 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 150 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 160 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 170 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 170 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,97 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 190 | €0,25 | €15 | €986 |
| Välikoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 697 | €0,19 | €12 | €1 681 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 541 | €0,29 | €18 | €2 309 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €891 | €0,10 | €6 | €6 304 |
| Kokku | €7 319 | €0,84 | €51 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 077 = €15/m² ≈ €923 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€289 273 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €24 106 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 490 ≈ €708 kuus (€59 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €289 273 | 4,12% | 2047-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 319 | €11 280 | €20 478 | €18 246 | −60% |
| sh remondifondi maksed | €891 | €6 304 | €16 012 | – | −94% |
| Remondifondi kogutud | €4 028 | €20 908 | €1 941 | – | +108% |
| Remondikulud | €891 | €6 304 | €173 330 | €13 962 | −94% |
| Remondifondi jääk | €11 077 | €8 582 | €10 858 | €6 750 | +64% |
| Laenujääk | €289 273 | €297 233 | €303 221 | €321 779 | −10% |
| Raha | €5 785 | €3 049 | €3 406 | €10 452 | −45% |
| Reservkapital | €3 082 | €3 082 | €3 082 | €3 082 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 228 | €13 345 | €182 719 | €18 431 | −55% |
| Aasta tulem | −€496 | −€1 814 | −€4 601 | −€183 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Kruusamäe tn 32 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.04.1997.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kruusamäe tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €266 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kui suur on Kruusamäe tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 077 (€15/m², ≈ €923 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 750. Võrreldes Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kruusamäe tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €289 273 (≈ €24 106 korteri kohta), intress 4,12%, viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kruusamäe tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 246 ja 2025. aastal €7 319 — muutus −60%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Kruusamäe tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €4,52/m² kuus); remondifond €4,70/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kruusamäe tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80006330; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 730 m².