Viljandi
Virallisiin kauppahintoihin ja rekistereihin perustuva kiinteistömarkkinoiden kokonaiskatsaus kaupungissa Viljandi. Kattaa kaikki kaupunginosat, keskimääräiset neliöhinnat ja Maa-ametin kauppatilastot.
Kinnisvaraturg koondatud 5 hinnangu ja tehingu põhjal.
Estiq AVM -arviot alueittain (Viljandi)
Estiq AVM -mallin arvioiden keskiarvo (ei kauppahintoja), tyypillinen kaksio ja vertailu kaupungin arvioiden keskiarvoon.
Asuntojen hintatasot huoneluvun mukaan
Tyypilliset pinta-alat, keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kaupungissa Viljandi
Estiq City Scorecard™ (Viljandi)
Kattava asuinympäristön, infrastruktuurin ja sijoitusilmapiirin arviointi
Viljandi on oluline piirkondlik tõmbekeskus stabiilse tööhõive ja mitmekesise kohaliku majandusega.
Hästi toimiv bussiliinide võrgustik ja mugav ühendus linnaosade ning keskuse vahel.
Stabiilne kohalik tehinguaktiivsus ja hea nõudlus heas korras korterite järele.
Rohkelt rohealasid, puhkekohti ja inimsõbralik, puhas elukeskkond.
Aktiivisimmat asuinkadut kaupungissa Viljandi
Suurimman asuntomäärän ja aktiivisimman kaupankäynnin kadut.
Kaikki kadut — Viljandi
Kaikki kaupungin kadut ja niiden rakennusmäärät Estiqin tiedoissa.
Viimeisimmät asuntoarviot kaupungissa Viljandi
Tuoreet ja reaaliaikaiset Estiq AVM -asuntoarviot.
Usein kysytyt kysymykset (Viljandi)
Vastaukset perustuvat Maa- ja Ruumiametin kauppoihin, Estiqin vuokratietoihin ja väestölaskentaan; jokaisella luvulla jakso ja otos.
Paljonko asunnon neliö maksaa Viljandissa?
Asuntokauppojen mediaanihinta Viljandissa oli Q3/2026 1 461 €/m² (82 kauppaa, Maa- ja Ruumiamet), vuodessa +4,7 %.
Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat Viljandissa?
Nousevat: kauppojen mediaani muuttui vuodessa +4,7 % (1 396 → 1 461 €/m², Q3/2025 → Q3/2026). Kauppoja 82 (+6 %); lähde Maa- ja Ruumiamet.
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat Viljandissa?
Kaksion mediaanivuokra on 360 € kuussa, bruttotuotto noin 7,0 % (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna). Pohjana 14 vuokratarjousta 24 kk ajalta (Estiqin markkinatietokanta).
Onko Viljandissa edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 257 €, vuokralla 360 € — lainanmaksu on 29 % vuokraa pienempi. Se on 15 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viljandi linn, 1 677 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 42,5 m²:n kaksio 62 093 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 12 419 €; vuokra on 14 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Kuinka suuri osa asunnoista Viljandissa on neuvostoajalta?
69 % asunnoista on rakennettu 1946–1990; 12 % ennen 1946, 17 % 1991–2010 ja 1 % 2011 tai myöhemmin (väestölaskenta REL2021, 9 744 asuntoa).
Miten saan selville asuntoni arvon Viljandissa?
Syötä osoite Estiqin arviotyökaluun — maksuton ja välitön. Arvio perustuu saman talon ja lähialueen kauppoihin sekä rakennusrekisteriin.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); asuntokanta — väestölaskenta REL2021. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.