Riia tn 22b (Tartu, Tartu linn) on 2018. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 39 korterit (EHR 120872034). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 5 454 €/m² (hinnanguvahemik 4 729–6 179 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Riia tn 22b on 2018. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 39 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 454/m², 136,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Riia tn 22b on 2018. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 39 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (17 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 454 €/m², mis on umbes 136,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (3-toaline, 66,3 m²) on ligikaudu €347 147.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 34.7 – 43.4 m² | €5 727 | €189 178–€247 219 |
| 2-toaline | 16 | 40.7 – 54.5 m² | €5 454 | €216 571–€283 016 |
| 3-toaline | 17 | 58 – 83.1 m² | €5 236 | €307 786–€402 216 |
| 4-toaline | 3 | 80.9 – 83.9 m² | €5 072 | €364 107–€475 816 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111292 m / 1484 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Mart Reiniku Kool 303 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 258 m.
Kaal 15%20% tundidest hea, 44% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 821 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=422): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -35,2%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2018) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 821 m; toidukauplused 765 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 84 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -35%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 161 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 20% kahes parimas klassis, 36% keskmises ja 44% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.371331, 26.719372 · katastritunnus 79501:002:0633.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 39 |
| Korruseid | 7 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 168 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120872034 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120872034) →79501:002:0633 · pindala 4 168 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (79501:002:0633) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Era tn 3 // Riia tn 22b korteriühistu (registrikood 80555686). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 395 | €30 733 |
| sh remondifondi maksed | €7 099 | €3 088 |
| Remondikulud | €7 099 | €3 088 |
| Remondifondi jääk | €10 098 | €11 308 |
| Raha | €17 249 | €18 439 |
| Reservkapital | €6 556 | €6 556 |
| Aasta tulem | €7 | €4 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €3 612 | 0,11 |
| Heakorra tasud | €7 068 | 0,21 |
| Kindlustus | €2 999 | 0,09 |
| Lift | €897 | 0,03 |
| Porivaibad | €1 471 | 0,04 |
| Raamatupidamine | €1 956 | 0,06 |
| Tehnohooldus | €3 881 | 0,11 |
| Garaaži hooldus-ja remonttööd | €842 | 0,02 |
| Valve | €2 428 | 0,07 |
| Juhatuse liikme tasu | €3 666 | 0,11 |
| Veepehmendussool Riia 22b | €1 131 | 0,03 |
| Veepehmendussool Era 3 | €345 | 0,01 |
| Valveseadmestiku hooldus | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €7 099 | 0,21 |
49 korterit · liikmeid 57 eraisikut + 11 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 814 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03717516) · Postiindeks: 51010
33 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 558/m² (n=33) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 | 1963 | €2 595 | ~€172 377 | E | Vaata → |
| Riia tn 5 | 1977 | €2 124 | ~€142 934 | E ~ | Vaata → |
| Riia tn 7 | 2011 | €2 852 | ~€140 318 | B ~ | Vaata → |
| Riia tn 8 | 1992 | €2 242 | ~€110 306 | C | Vaata → |
| Riia tn 9 | 1977 | €2 158 | ~€106 174 | A | Vaata → |
| Riia tn 10 | 1960 | €2 558 | ~€125 854 | C | Vaata → |
| Riia tn 11 | 2000 | €3 000 | ~€147 600 | E | Vaata → |
| Riia tn 13 | 1959 | €2 335 | ~€114 882 | D | Vaata → |
| Riia tn 22b See hoone | 2018 | €5 454 | ~€347 147 | B ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120872034 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79501:002:0633 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 2,0–0,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Riia tn 22b on 2018. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 39 korterit. EHR kood on 120872034 ja katastritunnus 79501:002:0633. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 5 454 €/m². Hinnangu vahemik on 4 729–6 179 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €347 147.
5 454 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €218 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €272 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €189 178–€247 219; 2-toaline: €216 571–€283 016; 3-toaline: €307 786–€402 216; 4-toaline: €364 107–€475 816.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 498/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €364 504, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €80–€100 kuus ja brutotootluse hinnang 2,0–0,8%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111292 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 20% oli kahes parimas ja 44% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,09/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €108 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,11/m² kuus, sh remondifond €0,21/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €10 098. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum 60 ühistu mediaan oli €2,47/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.