Riia tn 3 (Tartu, Tartu linn) on 1963. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit (EHR 104017292). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 595 €/m² (hinnanguvahemik 2 250–2 940 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Riia tn 3 on 1963. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 595/m², 12,7% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Riia tn 3 on 1963. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 21 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (11 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 595 €/m², mis on umbes 12,7% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (3-toaline, 69,2 m²) on ligikaudu €172 377.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1963. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (13 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 13 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 54.1 m² | €2 725 | €127 815–€167 030 |
| 2-toaline | 2 | 53.5 – 54 m² | €2 595 | €121 043–€158 179 |
| 3-toaline | 11 | 53.5 – 103.6 m² | €2 491 | €155 714–€203 488 |
| 4-toaline | 4 | 83.9 – 85.1 m² | €2 413 | €176 780–€231 017 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111143 m / 1482 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Herbert Masingu Kool 269 m; riigieksamite tase 37/100; lasteaed 769 m.
Kaal 15%20% tundidest hea, 44% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 587 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=422): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -35,2%.
Kaal 10%1963. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 07.02.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 587 m; toidukauplused 243 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 176 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -35%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 161 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 20% kahes parimas klassis, 36% keskmises ja 44% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.375749, 26.724589 · katastritunnus 79507:039:0001.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1963 |
| Kortereid kokku | 21 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 535 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104017292 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104017292) →79507:039:0001 · pindala 1 535 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79507:039:0001) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Riia tn 3 korteriühistu (registrikood 80112894). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €12 657 | €10 514 |
| sh remondifondi maksed | €2 986 | €1 922 |
| Remondikulud | €2 986 | €1 922 |
| Remondifondi jääk | €37 206 | €33 378 |
| Raha | €45 696 | €39 424 |
| Reservkapital | €3 789 | €3 789 |
| Aasta tulem | €3 004 | €3 005 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €2 317 | 0,12 |
| Heakorratasu | €5 019 | 0,26 |
| Kindlustus | €462 | 0,02 |
| Pangateenused | €28 | 0,00 |
| Raamatupidamine | €1 033 | 0,05 |
| Tehnohooldus | €812 | 0,04 |
| Remonditasud | €2 986 | 0,16 |
21 korterit · liikmeid 27 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 603 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00751197) · Postiindeks: 51010
33 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 558/m² (n=33) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 See hoone | 1963 | €2 595 | ~€172 377 | E | Aktiivne |
| Riia tn 5 | 1977 | €2 124 | ~€142 934 | E ~ | Vaata → |
| Riia tn 7 | 2011 | €2 852 | ~€140 318 | B ~ | Vaata → |
| Riia tn 8 | 1992 | €2 242 | ~€110 306 | C | Vaata → |
| Riia tn 9 | 1977 | €2 158 | ~€106 174 | A | Vaata → |
| Riia tn 10 | 1960 | €2 558 | ~€125 854 | C | Vaata → |
| Riia tn 11 | 2000 | €3 000 | ~€147 600 | E | Vaata → |
| Riia tn 13 | 1959 | €2 335 | ~€114 882 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104017292 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79507:039:0001 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 13 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Riia tn 3 on 1963. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 21 korterit. EHR kood on 104017292 ja katastritunnus 79507:039:0001. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 595 €/m². Hinnangu vahemik on 2 250–2 940 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €172 377.
2 595 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €103 800 ja 50 m² korteri väärtus umbes €129 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €127 815–€167 030; 2-toaline: €121 043–€158 179; 3-toaline: €155 714–€203 488; 4-toaline: €176 780–€231 017.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 616/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €180 996, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111143 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 20% oli kahes parimas ja 44% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,21/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €161 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,66/m² kuus, sh remondifond €0,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €37 206. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum 60 ühistu mediaan oli €2,47/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.