Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Väike-Ameerika tn 20/2, Tallinn
Ehitatud 1940 · 3 korrust · 6 korterit · EHR 101034073 · Kataster 78401:109:0360
Korterite mudelipõhine hinnatase
€3 165 /m²
€2 864
vahemik ±9,5%
€3 466
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 09.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 25,4 m²
€93 726
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-15,1%
Hoone €/m² (€3 165) on kogu hoone mudelkeskmine. Tüüpilise korteri hind (€93 726) on selle toatüübi enda mudelhinnang (ca €3 690/m² × 25,4 m²), seega ei võrdu see hoone €/m² korrutatud pindalaga.
Väike-Ameerika tn 20/2 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 864–3 466 (keskmiselt €3 165). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Uue Maailma asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 91 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 23,1–27,6 m² | €3 165 | €72 000 – €88 000 (mediaanpind 25,3 m²) |
| 3-toaline | 1 | 58,1 m² | €3 165 | €166 000 – €201 000 (mediaanpind 58,1 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 72,4 m² | €3 165 | €207 000 – €251 000 (mediaanpind 72,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Väike-Ameerika tn 20/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Väike-Ameerika tn 20/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Lilleküla jaam peatus (168 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: A&A Asian Food Store (176 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Ameerika kogukonnaaed (213 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (409 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Komeedi Lasteaed (109 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Lilleküla jaam peatus 168 m · Lilleküla jaam peatus 179 m · Lilleküla peatus 226 m
Toidupoed
A&A Asian Food Store 176 m · Grossi 253 m · Kristiine Coop Peremarket 420 m
Pargid ja rohealad
Ameerika kogukonnaaed 213 m · Lilleküla jalutusväljak 324 m · Kotkapoja park 394 m
Koolid
Jakob Westholmi Gümnaasium 409 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 462 m · Kaarli Kool 505 m
Lasteaiad
Tallinna Komeedi Lasteaed 109 m · Rahvusvaheline Lasteaed 181 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 187 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Uue Maailma asum, 1940-1970 ehitusaasta
+0,3% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Uue Maailma asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Uue Maailma (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 235 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Uue Maailma €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 tk |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 tk |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 tk |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 tk |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 tk |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 tk |
| 2026 Q4 | €3 235 | €3 369 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 319 | – | – |
Uue Maailma asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +0,3% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 12–32 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Uue Maailma (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 tk |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 tk |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 tk |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 tk |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 tk |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 tk |
| 2026 Q4 | €3 235 | €3 369 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 319 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101034073 |
| Katastritunnus | 78401:109:0360 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Väike-Ameerika tn 20/2?
Estiq mudeli baastase aadressil Väike-Ameerika tn 20/2 on €3 165/m² (vahemik €2 864–3 466/m², ±9,5%). See on -15,1% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Uue Maailma asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Uue Maailma asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 91 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Väike-Ameerika tn 20/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Uue Maailma asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 91 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Väike-Ameerika tn 20/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 09.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Väike-Ameerika tn 20/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Väike-Ameerika tn 20/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Lilleküla jaam peatus (168 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: A&A Asian Food Store (176 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Ameerika kogukonnaaed (213 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (409 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Komeedi Lasteaed (109 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Väike-Ameerika tn 20/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Väike-Ameerika tn 20/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Väike-Ameerika tn: korterelamud ja ühistute kulud
30 hoonet · mediaan €3 174/m² · ehitatud 1900–2021 · ühistu kulu mediaan 3,37 €/m²/kuu (12 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 1 | 1961 | €3 150 | ~€137 239 | E | 3,46 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 3 | 1959 | €3 168 | ~€169 441 | E | 4,40 | ≈ €192 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 5 | 1968 | €3 163 | ~€161 364 | E ~ | 4,24 | ≈ €220 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 6 | 1958 | €3 349 | ~€189 391 | F | 2,98 | ≈ €150 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 7 | 1948 | €3 332 | ~€201 104 | D | 3,35 | ≈ €203 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 9 | 1959 | €3 286 | ~€134 039 | D | 3,19 | ≈ €110 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 11/1 | 1940 | €3 313 | ~€90 898 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 11/2 | 1940 | €3 313 | ~€89 836 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 12 | 2021 | €4 900 | ~€245 490 | B | 3,36 | ≈ €196 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 13/1 | 1949 | €3 313 | ~€115 319 | E | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 14 | 1940 | €3 167 | ~€67 299 | E ~ | 4,54 | ≈ €119 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 16/1 | 1907 | €3 185 | ~€62 330 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 17 | 1940 | €3 257 | ~€166 912 | G | 3,87 | ≈ €214 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 18 | 1900 | €3 167 | ~€66 896 | E ~ | – | ≈ €17 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 20/1 | 1940 | €3 167 | ~€73 851 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 20/2 · see maja | 1940 | €3 165 | ~€93 726 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 21 | 1961 | €3 200 | ~€133 069 | E ~ | 3,37 | ≈ €117 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 22 | 1940 | €3 104 | ~€69 292 | E ~ | 2,35 | ≈ €78 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 23/1 | 1901 | €3 167 | ~€73 566 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 23/2 | 1901 | €3 223 | ~€85 865 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 24/1 | — | €3 528 | ~€128 970 | — | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 26/1 | 1911 | €3 132 | ~€74 292 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 27 | 1946 | €3 180 | ~€60 143 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 29/1 | 1946 | €3 167 | ~€73 629 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 31/1 | 1940 | €3 167 | ~€73 124 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 31/2 | 1940 | €3 167 | ~€121 239 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 33 | — | €3 528 | ~€164 506 | — | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 35/1 | 1905 | €3 167 | ~€64 002 | E ~ | – | – | – |
| Väike-Ameerika tn 37 | — | €3 510 | ~€90 854 | — | 1,45 | ≈ €43 | KÜ aruanne 2025 → |
| Väike-Ameerika tn 39/1 | 1940 | €3 104 | ~€66 066 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: