Möldre tee 9 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2002. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 120227019). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 28.09.2026 3 054 €/m² (hinnanguvahemik 2 727–3 381 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Möldre tee 9 on 2002. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 054/m², 13,7% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28).
Möldre tee 9 on 2002. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (7 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 054 €/m², mis on umbes 13,7% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28). Tüüpiline korter (2-toaline, 61,7 m²) on ligikaudu €181 213.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2002. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Möldre tee)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Möldre tee)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 47.6 m² | €3 192 | €135 682–€168 197 |
| 2-toaline | 7 | 60 – 67.1 m² | €2 937 | €163 921–€203 204 |
| 3-toaline | 4 | 75.6 – 84.1 m² | €2 937 | €212 967–€264 002 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid neutraalse (mitte langetava ega tõstva) hinnanguna.
Laaniku peatus 163 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Saue Riigigümnaasium 1332 m; riigieksamite tase 70.9/100; lasteaed 5522 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Glehni park 3529 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2002. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 23.02.2017); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Glehni park 3529 m; toidukauplused 6172 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 253 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 517 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.362019, 24.615527 · katastritunnus 78404:408:5601.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2002 |
| Kortereid kokku | 12 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 458 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120227019 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120227019) →78404:408:5601 · pindala 1 458 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:408:5601) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Möldre tee 9 korteriühistu (registrikood 80477518). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €23 049 | €19 342 |
| sh remondifondi maksed | €8 631 | €4 948 |
| Remondikulud | €8 453 | €4 948 |
| Remondifondi jääk | €13 155 | €16 259 |
| Raha | €14 804 | €18 954 |
| Reservkapital | €2 708 | €2 620 |
| Aasta tulem | €60 | €2 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €3 321 | 0,34 |
| Heakord | €5 757 | 0,59 |
| Valveteenus | €1 126 | 0,12 |
| Kindlustus | €698 | 0,07 |
| Porivaip | €234 | 0,02 |
| Tehnohooldus | €1 402 | 0,14 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €178 | 0,02 |
| Veemõõtjate kauglugemisteenus | €152 | 0,02 |
| Juhatuse liikme tasu | €1 728 | 0,18 |
| Remonditasud | €8 453 | 0,87 |
12 korterit · liikmeid 16 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (810 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pääsküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01094518) · Postiindeks: 10915
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 054/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 3 | 2002 | €4 047 | ~€240 464 | D | Vaata → |
| Möldre tee 4 | 2005 | €3 937 | ~€296 883 | E | Vaata → |
| Möldre tee 8 | 2005 | €2 934 | ~€169 585 | D | Vaata → |
| Möldre tee 9 See hoone | 2002 | €3 054 | ~€181 213 | D | Aktiivne |
| Möldre tee 10 | 2004 | €3 054 | ~€176 521 | D | Vaata → |
| Möldre tee 13 | 2002 | €2 934 | ~€171 799 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120227019 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:408:5601 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Möldre tee) · tootlus 6,4–7,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Möldre tee 9 on 2002. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 120227019 ja katastritunnus 78404:408:5601. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 054 €/m². Hinnangu vahemik on 2 727–3 381 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €181 213.
3 054 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €122 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €152 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €135 682–€168 197; 2-toaline: €163 921–€203 204; 3-toaline: €212 967–€264 002.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 084/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €190 274, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €940–€1 150 kuus ja brutotootluse hinnang 6,4–7,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 163 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,48/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €224 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,37/m² kuus, sh remondifond €0,89/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 155. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pääsküla asum 52 ühistu mediaan oli €2,99/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 28.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.